房屋租赁合同纠纷 （2015）庆民二民终字第285号

被告薄俊波从原告辛永祥处租赁房屋后将房屋转租于第三人吴自君，原告诉请与被告解除房屋租赁关系，吴自君作为利害关系人在原告立案时，依原告申请作为本案第三人参与诉讼并无不当。故对于吴自君诉讼程序有误的抗辩理由，不予支持。现原告要求与被告解除房屋租赁合同关系，被告同意解除，依法予以确认。关于原告要求第三人支付房屋使用费的诉讼请求，在原告要求第三人搬出后，第三人与被告经过协商被告给付第三人28万元，虽然第三人主张该款仅为被告支付的部分赔偿款，但通过被告在本院为其制作的调查笔录中陈述、第三人庭审中自述及被告与第三人在租房协议中的约定，可以认定该28万元应为被告退还其向第三人收取的第一年房租。因此，自被告与第三人达成赔偿协议之日起，应视为被告与第三人已协议解除房屋租赁关系，第三人亦应在收到原告退还的28万元房租后将房屋返还。现由于第三人未能及时返还房屋，并占有使用至2011年7月20日，故在此期间的房屋使用费应由第三人向房屋所有权人即原告支付，使用费数额可参照被告与第三人在租赁协议中约定的年租金28万元计算，经计算为108932元（28万元÷365天×142天）。判决，解除原告辛永祥与被告薄俊波之间

被告薄俊波从原告辛永祥处租赁房屋后将房屋转租于第三人吴自君，原告诉请与被告解除房屋租赁关系，吴自君作为利害关系人在原告立案时，依原告申请作为本案第三人参与诉讼并无不当。故对于吴自君诉讼程序有误的抗辩理由，不予支持。现原告要求与被告解除房屋租赁合同关系，被告同意解除，依法予以确认。关于原告要求第三人支付房屋使用费的诉讼请求，在原告要求第三人搬出后，第三人与被告经过协商被告给付第三人28万元，虽然第三人主张该款仅为被告支付的部分赔偿款，但通过被告在本院为其制作的调查笔录中陈述、第三人庭审中自述及被告与第三人在租房协议中的约定，可以认定该28万元应为被告退还其向第三人收取的第一年房租。因此，自被告与

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）庆民二民终字第285号上诉人（原审第三人）吴自君，女，1978年9月13日出生，汉族，无职业。委托代理人侯学光，黑龙江鸿英律师事务所律师。被上诉人（原审原告）辛永祥，男，1968年11月27日出生，汉族，无职业。委托代理人张潇，黑龙江欲凌律师事务所律师被上诉人（原审被告）薄俊波，男，1968年5月15日出生，汉族，无职业。委托代理人袁军，大庆……