房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民一终字第0436号

当事人的合法权益受法律保护。原告作为讼争房屋的产权人，依法对讼争房屋享有占有、使用、收益的权利。被告于2010年6月17日以其注册的“伊兰祥饭店”（个体工商户）名义与原告签订房屋租赁合同。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第46条的规定，在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的业主为当事人。故应由天津市伊兰祥饭店登记的业主即艾文甫作为本案被告进行诉讼。原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规效力性强制性规定，依法应属合法有效。原、被告均应按合同履行各自义务。根据双方签订的租赁合同，租期是2010年6月27日至2011年6月26日。租赁期届满后，被告继续使用诉争房屋，且原告又连续收取了被告3个月的租金。在案件庭审中，原告主张曾在2011年4月27日通知被告不再与被告续签合同，并在2013年5月21日通知被告要求其归还房屋。被告在庭审中否认收到上述两份通知，原告无其他送达证明，故对原告的该主张不予采信。在原、被告租期到期后，被告继续向原告交纳了三个月的房租，根据合同法对租赁合同的相关规定，原、被告在该三个月内的关系应变更为不定期租

当事人的合法权益受法律保护。原告作为讼争房屋的产权人，依法对讼争房屋享有占有、使用、收益的权利。被告于2010年6月17日以其注册的“伊兰祥饭店”（个体工商户）名义与原告签订房屋租赁合同。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第46条的规定，在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的业主为当事人。故应由天津市伊兰祥饭店登记的业主即艾文甫作为本案被告进行诉讼。原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规效力性强制性规定，依法应属合法有效。原、被告均应按合同履行各自义务。根据双方签订的租赁合同，租期是2010年6月27日至2011年6月26日。租赁

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民一终字第0436号上诉人（原审被告）艾文甫。委托代理人金魁贤，天津旗帜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津市设备调剂租赁公司，住所地天津市和平区云南路11号。法定代表人杜广海，总经理。委托代理人车××，该公司职工。委托代理人张琦，天津秋水律师事务所律师。上诉人艾文甫因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市和平区人民法院（2014）和民二初字第……