物业服务合同纠纷 （2019）闽05民终1798号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。 因此，鲤景湾滨苑的开发建设单位泉州市南丽置业发展有限公司与南方物业公司签订《前期物业服务合同》，双方当事人主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，该合同对鲤景湾滨苑的全体业主具有约束力。 康赐枝辩称南方物业公司存在诱导其签署合同的情况，未能提供证据予以证明，不予采信。 《前期物业服务合同》约定的合同期限自2013年10月10日起至南方物业公司与业主委员会签订新的物业服务合同生效时止，现并未再签订的新的物业服务合同，故应认定该《前期物业服务合同》继续有效，双方仍应按该合同履行。 康赐枝辩称，南方物业公司的物业费收费标准违反了《泉州市区住宅物业服务收费指导标准》的规定，存在价格欺诈，应予撤销。 但《泉州市区住宅物业服务收费指导标准》仅对住宅的物业费进行指导，并未对商业类型房屋的物业费进行指导，本案讼争房屋的用途为电子商务，不宜参照该规定的价格。 根据《福建省物业收费管理条例》第七条规定：“物业服务收费区分不同物业的性质
摘要
康赐枝、福建南方物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终1798号 上诉人（原审被告、反诉原告）：康赐枝，男，1957年5月17日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：福建南方物业管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区湖心街东段倚湖楼首层会所。 法定代表人：黄济志，该公司总经理。 委托诉讼代理人：颜燕琼，福建义全律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张……