房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终9682号

诸明珠、胡炯就系争房屋签订的房屋租赁合同均系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守，切实按约履行。诸明珠、胡炯签订的房屋租赁合同租赁期限届满后，诸明珠收取了胡炯的租金，胡炯继续使用系争房屋，故房屋合同继续有效，租赁期限为不定期。不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，诸明珠于2015年6月12日诉至法院要求胡炯返还系争房屋，原审法院于2015年6月30日将诉状副本及证据材料送达给胡炯，故诸明珠、胡炯的租赁关系2015年6月30日解除。租赁关系解除后，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，故诸明珠要求胡炯迁让，原审法院予以支持。胡炯应当将系争房屋腾空后返还给诸明珠。诸明珠与胡炯一致确认2014年3月、4月的房租没有支付，双方曾达成的免去一个月房租的意见，故对诸明珠主张要求支付2014年4月房租的诉请，原审法院予以支持。尽管胡炯提出诸明珠同意胡炯不缴纳2014年4月的房租，但没有提供相关的证据予以证明，原审法院不予采信。诸明珠要求胡炯支付多赔付和慰问受灾邻居的费用14,241元，缺乏合同依据和法律依据，难以支持。对诸明珠主张的有线电

诸明珠、胡炯就系争房屋签订的房屋租赁合同均系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守，切实按约履行。诸明珠、胡炯签订的房屋租赁合同租赁期限届满后，诸明珠收取了胡炯的租金，胡炯继续使用系争房屋，故房屋合同继续有效，租赁期限为不定期。不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，诸明珠于2015年6月12日诉至法院要求胡炯返还系争房屋，原审法院于2015年6月30日将诉状副本及证据材料送达给胡炯，故诸明珠、胡炯的租赁关系2015年6月30日解除。租赁关系解除后，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，故诸明珠要求胡炯迁让，原审法院予以支持。胡炯应当将

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终9682号上诉人（原审被告）：胡炯，男，1981年11月1日生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：陈国山，上海翁理平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：诸明珠，女，1953年4月24日生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：张剑锋（系诸明珠之儿子），1981年12月11日生，汉族，住同诸明珠。原审被告：孙昕，男，1988年3月20日生……