房屋租赁合同纠纷 （2015）长中民三终字第00549号

隆唐公司在诉讼期间曾经向该院提出申请对其因进出口公司违约解除合同造成的搬迁损失、营业损失、管理费用损失、租金差额损失等进行司法鉴定，因进出口公司在2013年2月28日即通知隆唐公司解除合同，隆唐公司有足够的时间准备搬迁等事宜，隆唐公司所申请鉴定的上述损失并非提前解除合同所造成的损失，且所申请鉴定的搬迁费用、营业销售利润损失、员工停工工资支出与提前解除房屋租赁合同无关，也不是必然存在的损失，双方所签订的《房屋租赁合同》又约定了，进出口公司需要提前解除合同的，对隆唐公司装修物进行适当补偿，故该院对隆唐公司申请鉴定的上述项目不予准许；隆唐公司与进出口公司所签订的《房屋租赁合同》中约定了进出口公司提前解除合同，应当对隆唐公司的装修物进行补偿，该约定中未对合同到期后的装修残值是否补偿进行明确，鉴于本案系进出口公司单方面解除合同，隆唐公司并无违约行为，从保护守约方的原则出发，在合同约定不明的情况下，应由进出口公司对隆唐公司搬出租赁房屋时，租赁物装修的全部残值进行补偿；因隆唐公司搬出租赁物的时间未定，根据长沙市价格认证中心的鉴定，隆唐公司租赁期间，房屋每天的装修价值损失为（142434元-66499

隆唐公司在诉讼期间曾经向该院提出申请对其因进出口公司违约解除合同造成的搬迁损失、营业损失、管理费用损失、租金差额损失等进行司法鉴定，因进出口公司在2013年2月28日即通知隆唐公司解除合同，隆唐公司有足够的时间准备搬迁等事宜，隆唐公司所申请鉴定的上述损失并非提前解除合同所造成的损失，且所申请鉴定的搬迁费用、营业销售利润损失、员工停工工资支出与提前解除房屋租赁合同无关，也不是必然存在的损失，双方所签订的《房屋租赁合同》又约定了，进出口公司需要提前解除合同的，对隆唐公司装修物进行适当补偿，故该院对隆唐公司申请鉴定的上述项目不予准许；隆唐公司与进出口公司所签订的《房屋租赁合同》中约定了进出口公司提前

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第00549号上诉人（原审原告）长沙市隆唐服饰有限公司，住所地长沙市开福区通泰街马王塘一号。法定代表人何湘频。委托代理人刘大，北京盈科（长沙）律师事务所律师。上诉人（原审被告）中国科学器材进出口湖南公司，住所地长沙市芙蓉区纬二路91号。法定代表人王建华，总经理。委托代理人王维，湖南耀银律师事务所律师。上诉人长沙市隆唐服饰有限公司（以……