房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终6081号
裁判要旨
《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，该合同合法有效，双方均应切实履行。朱宇君于合同到期前提出解除双方之间的租赁合同关系，张锦明也同意退租并退还一个月的保证金，此后朱宇君搬离系争房屋并交付了钥匙，双方之间的租赁合同解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。朱宇君认为张锦明一方同意全额退还保证金，但未提供充分证据，而张锦明予以否认，一审法院难以采信。因朱宇君提前要求解除合同，根据合同的约定，应当赔偿履约保证金作为违约金，张锦明已经支付了系争房屋的部分物业费，但朱宇君也将租金交付至2020年12月7日，张锦明于短信中亦同意退还保证金5，500元，综合考虑朱宇君于2020年11月27日将钥匙交给物业，且张锦明已于2021年1月1日起另外出租系争房屋，故张锦明应返还房屋履约保证金5，500元。关于朱宇君要求张锦明赔偿收回系争房屋的损失主要是装修损失32，228.71元，合同约定合同期满后，装嵌在墙体内的固定装修不可拆除(可移动物如空调除外)，且因朱宇君提前要求解约，故已
摘要
《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，该合同合法有效，双方均应切实履行。朱宇君于合同到期前提出解除双方之间的租赁合同关系，张锦明也同意退租并退还一个月的保证金，此后朱宇君搬离系争房屋并交付了钥匙，双方之间的租赁合同解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。朱宇君认为张锦明一方同意全额退还保证金，但未提供充分证据，而张锦明予以否认，一审法院难以采信。因朱宇君提前要求解除合同，根据合同的约定，应当赔偿履约保证金作为违约金，张锦明已经支付了系争房屋的部分物业费，但朱宇君也将租
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终6081号上诉人(原审被告)：张锦明，女，1935年1月20日生，汉族，户籍地广东省广州市。委托诉讼代理人：章桐，男，1960年8月22日生，汉族，住上海市。被上诉人(原审原告)：朱宇君，女，1991年12月28日生，汉族，户籍地浙江省杭州市。委托诉讼代理人：朱倩，女，1988年12月1日生，汉族，户籍地杭州市。上诉人张锦明因与被上诉人……