房屋租赁合同纠纷 （2017）苏03民终4418号

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，国有土地上房屋被征收时，征收部门应当与房屋所有权人签订征收补偿协议。根据该条例规定，征收部门不再与房屋承租人、实际使用人签订补偿协议，因此房屋承租人，实际使用人如因房屋被征收而造成损失，应当依据不同法律关系处理。根据房屋租赁纠纷相关法律规定，房屋租赁期限内，租赁房屋被拆迁的，租赁合同应当终止履行，出租人不知道租赁房屋将被拆迁，出租的房屋被拆迁后，出租人应当在拆迁补偿范围内对承租人的损失予以补偿。本案中，董继敏、闫锦江之间的房屋租赁合同依法成立并有效，在合同履行期内，因租赁物即涉案房屋被征收，故双方的租赁合同自涉案房屋被实际拆迁时已自行终止。关于董继敏主张返回的押金1000元、定（订）金2000元，因上述款项系董继敏依据租赁合同向闫锦江交纳，且并未冲抵房租，故现在双方的租赁合同已经终止，闫锦江应当将上述款项返回董继敏。关于闫锦江抗辩称订金2000元已经冲抵房租，鉴于董继敏对此不予认可，闫锦江亦未提供证据予以证明，且闫锦江在将订金冲抵房租后既不收回订金条，亦不让董继敏签字确认的行为亦有悖常理，故闫锦江的该抗辩意见证据不足，不予支持。关于董继敏

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，国有土地上房屋被征收时，征收部门应当与房屋所有权人签订征收补偿协议。根据该条例规定，征收部门不再与房屋承租人、实际使用人签订补偿协议，因此房屋承租人，实际使用人如因房屋被征收而造成损失，应当依据不同法律关系处理。根据房屋租赁纠纷相关法律规定，房屋租赁期限内，租赁房屋被拆迁的，租赁合同应当终止履行，出租人不知道租赁房屋将被拆迁，出租的房屋被拆迁后，出租人应当在拆迁补偿范围内对承租人的损失予以补偿。本案中，董继敏、闫锦江之间的房屋租赁合同依法成立并有效，在合同履行期内，因租赁物即涉案房屋被征收，故双方的租赁合同自涉案房屋被实际拆迁时已自行终止。关于董

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏03民终4418号上诉人（原审被告）:闫锦江，男，1966年3月16日生，汉族，鼓楼区拆迁办工作人员，住江苏省徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：梁敏，江苏敏言律师事务所律师。委托诉讼代理人：王建芬，女，1970年8月3日生，汉族，住江苏省徐州市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：董继敏，女，1957年8月9日生，汉族，退休职工，住江苏省徐州市泉山区。委……