房屋租赁合同纠纷 （2017）粤07民终1074号

本案是房屋租赁合同纠纷。群胜村委会与谭健华签订的《租赁厂房合同书》是在平等协商、互利互惠的基础上签订的，是双方的真实意思表示，应受法律的约束，双方均应履行。群胜村委会将厂房交给谭健华使用，谭健华应依约履行支付租金的义务，谭健华从2012年始拖欠租金至今，已构成违约，应承担相应的违约责任，群胜村委会诉请谭健华按实际使用面积支付租金，理据充分，一审法院予以支持。按照《租赁厂房合同书》的约定，租金每月每平方米10元及先付租金后使用的原则，应向群胜村委会支付2012年1月至2016年12月期间的租金合计853800元（10元/月/平方米×1423平方米×60个月）。对于谭健华主张其已支付了2012年1月至3月的租金，因谭健华未能提供相关的证据予以证明，群胜村委会对此又不予确认，故此一审法院对谭健华该主张不予采纳。对于谭健华答辩认为群胜村委会诉请的租金有部分已超过诉讼时效的问题，因谭健华拖欠租金是一个持续的过程，且在这个持续的过程中，谭健华也承认一直有与群胜村委会对使用面积的问题进行协商，双方的协商过程应认定为诉讼时效的中断，故此谭健华该抗辩理由不成立，一审法院不予采纳。对于群胜村委会诉请解除《

本案是房屋租赁合同纠纷。群胜村委会与谭健华签订的《租赁厂房合同书》是在平等协商、互利互惠的基础上签订的，是双方的真实意思表示，应受法律的约束，双方均应履行。群胜村委会将厂房交给谭健华使用，谭健华应依约履行支付租金的义务，谭健华从2012年始拖欠租金至今，已构成违约，应承担相应的违约责任，群胜村委会诉请谭健华按实际使用面积支付租金，理据充分，一审法院予以支持。按照《租赁厂房合同书》的约定，租金每月每平方米10元及先付租金后使用的原则，应向群胜村委会支付2012年1月至2016年12月期间的租金合计853800元（10元/月/平方米×1423平方米×60个月）。对于谭健华主张其已支付了2012年1

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终1074号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：谭健华，男，汉族，1982年2月12日出生，住广东江门市新会区.委托诉讼代理人：李敬子，广东泉胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：广东江门市新会区会城街道群胜村民委员会，住所地：江门市新会区会城群胜村民委员会。法定代表人：谭庭健，该村委会主任。委托诉讼代理人：莫少钧，广东圭……