房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第06984号

张国成与建强公司签订的分钟寺多脑河市场场地租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现双方均同意解除租赁合同，本院对此不持异议。根据合同约定，因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，建强公司应减收相应的租金。本案中，根据张国成提交的多份证据已可以证实因周边拆迁导致涉案场地经营环境发生重大改变，且建强公司对市场缺乏统一的监管，张国成的经营受到巨大影响，故建强公司理应减收相应租金。张国成已按合同约定交纳了部分租金，建强公司应将应减收的租金退还张国成，原审法院综合考虑本案的具体情况，酌情确定的应退还金额并无不妥。关于2015年1月6日至2015年4月5日期间的租金及使用费，张国成尚未交纳，且张国成无充分证据证明在上述期间已将涉案商铺交还给建强公司，故张国成理应支付上述期间的租金及使用费。但由于周边拆迁所造成的不利影响，建强公司要求按原合同标准支付租金及使用费依据不足，原审酌情确定的租金及使用费标准并无明显不妥，应予维持。关于押金，虽然张国成未按时支付下期租金，但其拖欠租金并非恶意，系因周边经营环境已发生恶化双方产生争议，

张国成与建强公司签订的分钟寺多脑河市场场地租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现双方均同意解除租赁合同，本院对此不持异议。根据合同约定，因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，建强公司应减收相应的租金。本案中，根据张国成提交的多份证据已可以证实因周边拆迁导致涉案场地经营环境发生重大改变，且建强公司对市场缺乏统一的监管，张国成的经营受到巨大影响，故建强公司理应减收相应租金。张国成已按合同约定交纳了部分租金，建强公司应将应减收的租金退还张国成，原审法院综合考虑本案的具体情况，酌情确定的应退还金额并无不妥。关于2015年1

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第06984号上诉人（原审被告、反诉原告）北京建强兴盛缘商贸有限责任公司，住所地北京市丰台区京开路新发地桥西侧新发地农副产品批发市场综合大厅149号。法定代表人张玉芝，董事长。委托代理人崔鸿强，北京市安悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）张国成，男，1973年6月23日出生。上诉人北京建强兴盛缘商贸有限责任公司（下称建强公司……