房屋租赁合同纠纷 （2019）黔05民终2914号

原、被告双方签订的《承包协议》系双方真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应当依照合同约定履行其合同义务。《承包协议》中约定被告承包原告的食堂经营，而在合同的实际履行过程中，仅仅是将案涉四层房屋中的其中一间作原告单位的食堂用，其余房间则由被告加以装修后用于对外的餐饮经营，因此，双方签订《承包协议》形式上是被告承包经营原告单位的食堂，实质是被告附条件的将案涉四层房屋租赁给原告进行使用，故本案案由应定为房屋租赁合同纠纷。原告在签订合同之后，依约履行了向被告交付案涉房屋的义务，被告亦应当依照合同约定的标准及支付方式向原告缴纳租金，现被告认可未支付承包期后三年，即2014年10月1日至2017年9月30日的租金，称未付该期间租金的原因是原告的原办公室主任叶凯表示不收，且合同已经自然终止，但被告提供的证据并不能证明其主张的前述理由成立，故被告未按时足额支付租金，已经构成违约，应当承担继续履行合同义务的责任。 关于被告提出第三年、第四年（即2014年9月30日至2016年9月30日）的租金已经超过诉讼时效的问题。原、被告双方签订的《承包协议》已经对租金金额及支付方

原、被告双方签订的《承包协议》系双方真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应当依照合同约定履行其合同义务。《承包协议》中约定被告承包原告的食堂经营，而在合同的实际履行过程中，仅仅是将案涉四层房屋中的其中一间作原告单位的食堂用，其余房间则由被告加以装修后用于对外的餐饮经营，因此，双方签订《承包协议》形式上是被告承包经营原告单位的食堂，实质是被告附条件的将案涉四层房屋租赁给原告进行使用，故本案案由应定为房屋租赁合同纠纷。原告在签订合同之后，依约履行了向被告交付案涉房屋的义务，被告亦应当依照合同约定的标准及支付方式向原告缴纳租金，现被告认可未支付承包期后三年，即20

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔05民终2914号 上诉人（原审被告）：吴惠琴，女，汉族，1972年3月17日出生，住贵州省毕节市。 委托诉讼代理人：詹俊宇、张静，贵州威迪律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：毕节强制隔离戒毒所，机构地址：毕节市七星关区洪山路107号。统一社会信用代码：11522400MB0T84933M。 负责人：谭学明。 委托诉讼代理人:吴哲熠，……