房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终4725号

孙雪红、陶伟签订《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行己方义务。根据2020年3月12日的微信聊天记录，孙雪梅称：“我急需用钱，你写个提前退房说明发给我，我要发转租广告，尽快好吧！”，陶伟回复：“我的房租交到四月底了就经营到四月底”，能够认定系陶伟提出提前解除合同，并主张合同履行至2020年4月底，因此孙雪红才要求陶伟写提前退房说明，故应属于陶伟提出提前解除合同。根据《商铺租赁合同》第九条第2款约定，若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金30000元。陶伟主张，双方协商一致，孙雪红同意退还押金，但未提交相应证据。孙雪红则称，其未同意退还押金，只同意押金冲抵违约金。故对陶伟的该项辩称，法院依法不予采信。陶伟应向孙雪红支付违约金30000元，因陶伟向孙雪红支付了押金31460元，孙雪红扣除违约金30000元，剩余1460元应向陶伟返还，并支付以1460元为基数，自2020年5月4日至实际返还之日止，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付的利息损失。关于陶伟诉请主张的装修、设备、屏风损失，因陶伟

孙雪红、陶伟签订《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行己方义务。根据2020年3月12日的微信聊天记录，孙雪梅称：“我急需用钱，你写个提前退房说明发给我，我要发转租广告，尽快好吧！”，陶伟回复：“我的房租交到四月底了就经营到四月底”，能够认定系陶伟提出提前解除合同，并主张合同履行至2020年4月底，因此孙雪红才要求陶伟写提前退房说明，故应属于陶伟提出提前解除合同。根据《商铺租赁合同》第九条第2款约定，若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金30000元。陶伟主张，双方协商一致，孙雪红同意退还押金，但未提交相应证据。孙雪红则称，

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终4725号上诉人（原审原告）：陶伟，男，汉族，住西安市雁塔区。上诉人（原审被告）：孙雪红，女，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：李小平，陕西许小平律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宏元，陕西许小平律师事务所实习律师。上诉人陶伟因与上诉人孙雪红房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2020）陕0113民初21963号民事判……