房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终9821号

华硕公司与百科公司签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，因而应认定有效。对双方当事人均具有约束力。华硕公司已搬离涉案房屋，且在双方搬离房屋迁出手续时，百科公司亦同意退还华硕公司房屋租赁押金14,730.73元，故对华硕公司请求百科公司退还租赁押金14,730.73元的诉讼请求，予以支持。依据合同约定，百科公司应于办理交接手续后30个工作日内无息返还租赁押金，华硕公司与百科公司于2015年1月15日办理了交接，故百科公司应于2015年2月15日前返还押金，因百科公司未及时返还，故对华硕公司自2015年2月19日起主张利息的诉讼请求，予以支持，因双方未对该利率进行约定，一审法院认为按中国人民银行同期贷款利率计算较为适宜。关于百科公司辩称华硕公司迁出租赁房屋时静电地板受到损害，缺少烟感探头，故押金不应予以退还的抗辩理由，一审法院认为，华硕公司与百科公司办理退房交接时，百科公司明知缺少烟感探头但并未主张扣留押金，且华硕公司搬离涉案房屋后两年的时间内，百科公司亦未向华硕公司主张过扣留租赁押金，故对百科公司的该抗辩理由不予支持。一审法院判决：一、百科公司于判决生效

华硕公司与百科公司签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，因而应认定有效。对双方当事人均具有约束力。华硕公司已搬离涉案房屋，且在双方搬离房屋迁出手续时，百科公司亦同意退还华硕公司房屋租赁押金14,730.73元，故对华硕公司请求百科公司退还租赁押金14,730.73元的诉讼请求，予以支持。依据合同约定，百科公司应于办理交接手续后30个工作日内无息返还租赁押金，华硕公司与百科公司于2015年1月15日办理了交接，故百科公司应于2015年2月15日前返还押金，因百科公司未及时返还，故对华硕公司自2015年2月19日起主张利息的诉讼请求，予以支持，因双方未对该利率进行

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终9821号上诉人（原审被告）：百科投资管理有限公司，住所地：北京市朝阳区酒仙桥路2号1-15幢4057室。法定代表人：韩新东，该公司总经理。委托诉讼代理人：白伟，辽宁汇安康宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓荻，女，1987年6月18日出生，满族，该公司员工。被上诉人（原审原告）：华硕电脑（上海）有限公司沈阳分公司，住所地：沈阳市和……