房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终1558号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，胡飏与中信国安公司签订的《资产管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。中信国安公司辩称承租人已变更为数泡公司，但变更承租人需由出租人同意，现胡飏对此并不认可，且在中信国安公司提交的数泡公司工作人员与胡飏爱人刘浩的录音中，仍然陈述“到中信国安公司商量解决”，法院对中信国安公司的该项辩称不予采信。现中信国安公司未按照合同约定支付租金，胡飏有权解除合同。合同应自通知到达对方时解除，中信国安公司于2019年12月19日收到法院送达的起诉状，视为其已接到解除通知，双方的合同于当日解除。2020年7月2日胡飏收回房屋，中信国安公司应支付欠付的房屋租金，胡飏要求支付房屋租金51912元，有事实及法律依据，法院予以支持。合同解除系由于中信国安公司未按约定交纳租金导致，胡飏要求其承担违约金有事实及法律依据，法院予以支持。考虑到违约金足以弥补空置期的损失，对于胡飏要求中信国安公司支付空置期房屋租金损失的诉讼请求法院不予支持。中信国安公司虽辩称小区内上下水改造导致了合同不能继续履行，但在其未按约

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，胡飏与中信国安公司签订的《资产管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。中信国安公司辩称承租人已变更为数泡公司，但变更承租人需由出租人同意，现胡飏对此并不认可，且在中信国安公司提交的数泡公司工作人员与胡飏爱人刘浩的录音中，仍然陈述“到中信国安公司商量解决”，法院对中信国安公司的该项辩称不予采信。现中信国安公司未按照合同约定支付租金，胡飏有权解除合同。合同应自通知到达对方时解除，中信国安公司于2019年12月19日收到法院送达的起诉状，视为其已接到解除通知，双方的合同于当日解除。202

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京01民终1558号上诉人（原审被告）：西藏中信国安房地产项目管理有限公司北京分公司，住所地北京市房山区拱辰大街98号2层0201-115。法定代表人：桑光宾，总经理。委托诉讼代理人：李治，北京柏枫臻信律师事务所律师。委托诉讼代理人：剧宏波，北京柏枫臻信律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：胡飏，女，1974年6月24日出生，汉族，住北京市石……