房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终4949号

华源公司与茆立新就涉案房屋平房五间签订的租赁合同合法有效，双方均应按约履行；涉案房屋租赁合同中所涉北仓库因双方当事人均自认无规划报建手续，系临时建筑，故关于北仓库的租赁约定为无效合同。鉴于涉案房屋租赁合同已于2011年12月31日到期终止，华源公司与茆立新并未续签，故茆立新在合同到期后应当按约将涉案房屋交还，涉案房屋租赁合同中虽涉部分无效，并不影响茆立新腾退房屋的义务。现因华源公司名称变更为嘉益耀公司，故嘉益耀公司作为涉案房屋租赁合同的出租人，主张要求承租人茆立新迁让本市横塘晋源桥东堍北仓库及平房五间的诉讼请求，依法应予支持。关于房屋使用费，涉案房屋租赁合同到期后茆立新继续占用房屋使用至今，未支付对价，给出租人嘉益耀公司造成租金损失；虽涉案房屋租赁合同部分无效，然根据司法解释规定，嘉益耀公司仍有权参照合同约定的租金标准向茆立新主张实际使用房屋期间内的房屋使用费，故一审法院支持嘉益耀公司主张的2012年1月1日起至实际迁让房屋之日期间的房屋使用费的诉讼请求。至于茆立新抗辩称涉案房屋产权证并未登记在嘉益耀公司名下的意见，因嘉益耀公司系依据房屋租赁合同主张出租人的相关权利而非以物权人身份主张

华源公司与茆立新就涉案房屋平房五间签订的租赁合同合法有效，双方均应按约履行；涉案房屋租赁合同中所涉北仓库因双方当事人均自认无规划报建手续，系临时建筑，故关于北仓库的租赁约定为无效合同。鉴于涉案房屋租赁合同已于2011年12月31日到期终止，华源公司与茆立新并未续签，故茆立新在合同到期后应当按约将涉案房屋交还，涉案房屋租赁合同中虽涉部分无效，并不影响茆立新腾退房屋的义务。现因华源公司名称变更为嘉益耀公司，故嘉益耀公司作为涉案房屋租赁合同的出租人，主张要求承租人茆立新迁让本市横塘晋源桥东堍北仓库及平房五间的诉讼请求，依法应予支持。关于房屋使用费，涉案房屋租赁合同到期后茆立新继续占用房屋使用至今，未

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终4949号上诉人（原审被告）：茆立新。委托诉讼代理人：查美霞。委托诉讼代理人：沈瑾，江苏公大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州嘉益耀投资管理有限公司。委托诉讼代理人：席志伟，江苏百年东吴律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚蓓琦，江苏百年东吴律师事务所实习律师。上诉人茆立新因与被上诉人苏州嘉益耀投资管理有限公司（以下简称嘉益耀公司……