合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）赣民终424号
裁判要旨
百利达公司与龚千顺、鸿翰公司、曹以德、统百利公司签订的《房地产项目联合开发协议书》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同当事人均应按照约定履行各自义务。 因该协议第三条“曹以德权下8000平方米商住用地注入百利达公司”中的“注入”一词约定不明，双方理解不一致，百利达公司认为“如果对于注入的理解，双方发生分歧，那么解释应当遵循依法解释原则以及有利于实现合同目的原则进行解释，注入不能理解为过户，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定的有利于实现合同目的解释，事实上12亩土地使用权已经用于百利达公司名下该项目合作开发，这样的注入方式已足以保证合同能顺利履行”，龚千顺、鸿翰公司认为“在各方签协议时明确要求曹以德要将名下土地并入百利达公司，曹以德以增资扩股形式将该块土地作价作为对百利达公司的出资，该块土地应办到百利达公司名下，不能在曹以德私人名下”。 根据房地产管理法第三十九条第一款第二项规定，“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形
摘要
龚千顺、江西百利达实业有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
江西省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣民终424号上诉人（原审被告）：龚千顺，男，1955年8月12日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 委托诉讼代理人：时振中，江西文澜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨云，江西文澜律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：江西百利达实业有限公司，住所地：江西省九江市共青城发展大道**。 法定代表人：曹以群，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨军，江西共……