房屋租赁合同纠纷 （2014）大民二终字第01419号

因被上诉人一审以案涉房屋是政府直管公房而请求上诉人支付案涉房屋租金，上诉人则抗辩其所有的私有房屋动迁而取得案涉房屋，应当享有产权而无需支付租金。故本案争议的焦点是案涉房屋的产权性质。如果案涉房屋是公房，被上诉人可以请求上诉人支付租金，如果案涉房屋是上诉人的私有产权，则被上诉人无权请求支付租金。上诉人在一审提供了王传勇的1995年1月16日动迁户增加住房面积代建议定书、王宝源的行政事业性收费统一收费收据（1993年7月17日）、1995年2月14日大连市房地产管理局产权产籍管理处私房管理科对王宝源原有私房动迁情况出具的证明、大连市房地产管理局西岗区房产管理处出具的1984年6月王德新土地使用证、1995年3月6日王宝源收款发票等证据，欲证明其对案涉房屋享有产权。而被上诉人主张案涉房屋一直是政府直管房屋，上诉人所称的动迁房屋与案涉房屋无关，但被上诉人却没有在一审期间提供案涉房屋系公有住房的证明。虽然被上诉人在二审审理期间提交一份大连市国有房产管理中心出具证明，但是上诉人对该证据真实性提出异议。因此，将本案发回重审，进一步查清案涉房屋的产权性质等基本事实，以更好的维护各方当事人合法权益。综上

因被上诉人一审以案涉房屋是政府直管公房而请求上诉人支付案涉房屋租金，上诉人则抗辩其所有的私有房屋动迁而取得案涉房屋，应当享有产权而无需支付租金。故本案争议的焦点是案涉房屋的产权性质。如果案涉房屋是公房，被上诉人可以请求上诉人支付租金，如果案涉房屋是上诉人的私有产权，则被上诉人无权请求支付租金。上诉人在一审提供了王传勇的1995年1月16日动迁户增加住房面积代建议定书、王宝源的行政事业性收费统一收费收据（1993年7月17日）、1995年2月14日大连市房地产管理局产权产籍管理处私房管理科对王宝源原有私房动迁情况出具的证明、大连市房地产管理局西岗区房产管理处出具的1984年6月王德新土地使用证、

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）大民二终字第01419号上诉人（原审被告）：王传勇。委托代理人：王宝源，王传勇的父亲。被上诉人（原审原告）：大连市西岗房地产经营有限公司，住所地大连市西岗区民权街107号。法定代表人：迟守明，该公司总经理。委托代理人：任连柱。委托代理人：刘淬娟，辽宁志方联合律师事务所律师。原审原告大连市西岗房地产经营有限公司（以下简称西岗房产）与原审被告王传勇……