房屋租赁合同纠纷 （2019）豫13民终7470号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，当事人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条之规定，依法成立的合同，自成立时生效。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不付的，出租人可以解除合同。原、被告签订的“门面租赁合同”已于2017年12月1日成立并生效，原、被告双方均受合同的法律约束。被告已实际使用租赁房屋进行了经营活动，其应按合同约定支付全部租金，但被告仅支付部分租金，其余租金在原告多次催要下长期拖延不付，被告以自己的行为表明不履行合同约定的主要义务，原告可以解除合同，原告于2019年4月15日向被告发出解除合同的通知不违反法律规定，对其要求确认合同已于2019年4月15日解除的诉讼请求，一审法院予以支持。被告辩称未付租金是因原告持续施工，不能给被告一个安全的营业环境，且原告施工给被告造成了营业损失，但被告提交的证据仅能证明二楼施工砸伤顾客影响其一个上午的营业，并没有提交其他证据证明原告施工持续时间以及给其造成的具体损失数额，故对被告的辩解一审法院不予支持，被告可另行主张权利。被告
摘要
《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，当事人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条之规定，依法成立的合同，自成立时生效。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不付的，出租人可以解除合同。原、被告签订的“门面租赁合同”已于2017年12月1日成立并生效，原、被告双方均受合同的法律约束。被告已实际使用租赁房屋进行了经营活动，其应按合同约定支付全部租金，但被告仅支付部分租金，其余租金在原告多次催要下长期拖延不付，被告以自己的行为表明不履行合同约定的主要义务，原告可以解除合同，原告于2019年4月
正文（节选）
河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终7470号上诉人(原审被告)：胡全柱，男，1976年2月15日出生，汉族，住邓州市。委托诉讼代理人：马涛，河南花洲律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人(原审原告)：杨双平，女，1963年5月15日出生，汉族，住邓州市。委托诉讼代理人：贾守多，河南三贤律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人胡全柱因与被上诉人杨双平房屋租赁合同……