房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终5597号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。春兴泉巍公司与京南住房公司之间签订的《国有企业房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，不具备法律规定的合同无效情形，属合法有效。春兴泉巍公司和京南住房公司之间形成租赁合同关系，双方均应按照《国有企业房屋租赁合同》的约定履行各自的义务。现涉案房屋及土地涉及“疏解整治促提升”政策，继续履行合同已经无法实现，根据双方合同约定，该种情况下，京南住房公司有权解除合同，法院确认京南住房公司与春兴泉巍公司之间的租赁合同于2020年10月16日（即春兴泉巍公司收到起诉书的时间）解除。春兴泉巍公司应在合理期限内将涉案房屋及场地腾退给京南住房公司。反诉请求中，关于春兴泉巍公司的鉴定申请，因双方合同已有约定装修归属，且春兴泉巍公司对涉案房屋装修发生在2013年，故不存在鉴定的基础，法院不予准许，关于春兴泉巍公司主张京南住房公司赔偿装修损失的请求，法院不予支持；关于春兴泉巍公司主张京南住房公司返还履约保证金20000元的请求，京南住房公司同意，法院不持异议，予以支持。综上所述，一审法院于2020年12月判决：一、北京京南住

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。春兴泉巍公司与京南住房公司之间签订的《国有企业房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，不具备法律规定的合同无效情形，属合法有效。春兴泉巍公司和京南住房公司之间形成租赁合同关系，双方均应按照《国有企业房屋租赁合同》的约定履行各自的义务。现涉案房屋及土地涉及“疏解整治促提升”政策，继续履行合同已经无法实现，根据双方合同约定，该种情况下，京南住房公司有权解除合同，法院确认京南住房公司与春兴泉巍公司之间的租赁合同于2020年10月16日（即春兴泉巍公司收到起诉书的时间）解除。春兴泉巍公司应在合理期限内将涉案房屋及场

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终5597号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京春兴泉巍商贸有限责任公司，住所地北京市大兴区黄村镇大庄京开公路东侧北京大兴国家粮食储备库院内2号。法定代表人：曹明全，董事长。委托诉讼代理人：胡菲菲，北京融开律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛凯，北京融开律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京京南住房开发有限责任公司，住所地北……