房屋租赁合同纠纷 （2017）甘02民终263号

蒋旭与罗玉萍签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方均应依约行使合同权利并履行合同义务。蒋旭于2016年11月25日或26日将涉案房屋返还给被告罗玉萍，罗玉萍予以接收，且房屋现由罗玉萍使用，双方均以行为表示不再继续履行合同，同时，罗玉萍给蒋旭退回10000元，双方属协商解除合同，罗玉萍应向蒋旭返还押金1000元，同时，酌情确定退房时间为2016年11月26日。罗玉萍抗辩蒋旭存在违约行为，但其未按照合同”承租人租赁期间未满不退租费”的约定履行，而向蒋旭退还10000元，故其应自蒋旭返还涉案房屋之日起向蒋旭退还房租13333.33元（19200元/年÷12个月×8个月+19200元/年÷12个月÷30日×10日）。因蒋旭向被告罗玉萍退还涉案房屋时，蒋旭尚有100元天然气未用，罗玉萍认可，应向蒋旭退还。蒋旭主张其留有170元电未用，但未提交相关证据证实，不予认定；罗玉萍认可蒋旭留有五六十元的电未用，酌情确认为60元电，罗玉萍应向蒋旭退还。根据蒋旭向罗玉萍返还房屋的时间，蒋旭在供暖期使用涉案房屋1个月11天，其未使用期间的暖气费320.90元，罗玉萍应向其退还。原告蒋旭对其主

蒋旭与罗玉萍签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方均应依约行使合同权利并履行合同义务。蒋旭于2016年11月25日或26日将涉案房屋返还给被告罗玉萍，罗玉萍予以接收，且房屋现由罗玉萍使用，双方均以行为表示不再继续履行合同，同时，罗玉萍给蒋旭退回10000元，双方属协商解除合同，罗玉萍应向蒋旭返还押金1000元，同时，酌情确定退房时间为2016年11月26日。罗玉萍抗辩蒋旭存在违约行为，但其未按照合同”承租人租赁期间未满不退租费”的约定履行，而向蒋旭退还10000元，故其应自蒋旭返还涉案房屋之日起向蒋旭退还房租13333.33元（19200元/年÷12个月×8个月+19200

甘肃省嘉峪关市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘02民终263号上诉人（原审原告）：蒋旭，女，汉族。上诉人（原审被告）：罗玉萍，女，汉族，个体经营者。上诉人蒋旭与上诉人罗玉萍因房屋租赁合同纠纷一案，均不服嘉峪关市城区人民法院（2017）甘0271民初1196号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年7月26日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人蒋旭、上诉人罗玉萍到庭参加诉讼。……