房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第07043号

货柜是依照租赁场地的结构、规模以及面积进行的制作，具有特定性，清点现场显示货柜已被拆卸，且有部分货柜已遗失，故定制的货柜已不具有使用价值，对该部分损失，爱琴海购物中心应当赔偿，具体数额由法院结合折旧、商铺租赁年限及案件情况予以酌定。因爱琴海购物中心违约导致傅建龙未能在全部租赁期内进行经营，由此给傅建龙带来经营损失，爱琴海购物中心应予赔偿，具体数额由法院结合案件情况适当予以酌定。关于傅建龙主张的物品损失，鉴于爱琴海购物中心遗失了属于傅建龙的部分物品，且由其保管的食品已过质量保质期，无法食用，故对此部分损失，爱琴海购物中心应予赔偿，具体数额由法院结合案件情况适当予以酌定。对于傅建龙主张的质量保证金，因合同终止尚不足一年，现尚未达到合同约定的质量保证金的返还时间，傅建龙在本案中要求返还此费用的依据不足，故对此项诉讼请求，法院不予处理，傅建龙可另行解决。本案中，爱琴海购物中心主张的傅建龙欠付的租金、物业费、POS机使用费、能源使用费，傅建龙同意给付，法院不持异议。关于爱琴海购物中心主张的房屋占有使用费，其所主张的交费期间仍属双方的租赁关系存续期间，故此期间的费用仍为租金，爱琴海购物中心对此部分

货柜是依照租赁场地的结构、规模以及面积进行的制作，具有特定性，清点现场显示货柜已被拆卸，且有部分货柜已遗失，故定制的货柜已不具有使用价值，对该部分损失，爱琴海购物中心应当赔偿，具体数额由法院结合折旧、商铺租赁年限及案件情况予以酌定。因爱琴海购物中心违约导致傅建龙未能在全部租赁期内进行经营，由此给傅建龙带来经营损失，爱琴海购物中心应予赔偿，具体数额由法院结合案件情况适当予以酌定。关于傅建龙主张的物品损失，鉴于爱琴海购物中心遗失了属于傅建龙的部分物品，且由其保管的食品已过质量保质期，无法食用，故对此部分损失，爱琴海购物中心应予赔偿，具体数额由法院结合案件情况适当予以酌定。对于傅建龙主张的质量保证金

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第07043号上诉人（原审被告、反诉原告）北京星凯爱琴海购物中心有限公司，住所地北京市朝阳区七圣中街12号院2号楼一层101室。法定代表人孙环宇，总经理。委托代理人包华，北京市兰台律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）傅建龙，男，1977年6月18日出生。上诉人北京星凯爱琴海购物中心有限公司（以下简称爱琴海购物中心）因与被上诉人……