房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终12427号

“因业主方统一收回租赁房，已构成事实上的不能履行”，不符合该条法律规定的情形。张大千画院不是成都文旅物业管理有限责任公司与海颐蓉城分公司签订的合同的当事人，张大千画院与海颐蓉城分公司签订的《长包房协议》应当依约履行。一审法院根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条认定案涉协议解除，不符合本案实际案情。再次，一审法院诉讼程序错误，侵害张大千画院诉讼权利。本案一审法院从未“传票传唤”张大千画院，而是多次电话通知，朝令夕改，致张大千画院无所适从。并且本案张大千画院代理人并非未到庭，而是到庭后退庭。一审法院对于张大千画院提出适用小额诉讼程序和地域管辖异议后，不作任何口头释明或书面裁定，侵害张大千画院诉讼权利。对于张大千画院提出的主审法官的回避申请，未作出是否回避的书面裁定，也未实施法定意义上的回避。一审判决将双方约定租期90个月改为90天，是事实认定错误。海颐蓉城分公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。张大千画院的上诉请求应当不予支持。第一，张大千画院称一审判决将租期90个月改为90天，海颐蓉城分公司并未在判决书中看见该内容。第二，2020年4月28日是成都文旅物业管理有

“因业主方统一收回租赁房，已构成事实上的不能履行”，不符合该条法律规定的情形。张大千画院不是成都文旅物业管理有限责任公司与海颐蓉城分公司签订的合同的当事人，张大千画院与海颐蓉城分公司签订的《长包房协议》应当依约履行。一审法院根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条认定案涉协议解除，不符合本案实际案情。再次，一审法院诉讼程序错误，侵害张大千画院诉讼权利。本案一审法院从未“传票传唤”张大千画院，而是多次电话通知，朝令夕改，致张大千画院无所适从。并且本案张大千画院代理人并非未到庭，而是到庭后退庭。一审法院对于张大千画院提出适用小额诉讼程序和地域管辖异议后，不作任何口头释明或书面裁定，侵害张大千画院诉

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终12427号上诉人（原审被告）：成都张大千画院，住所地：成都市锦江区总府路31号。法定代表人：高峰。委托诉讼代理人：漆明义，男，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：四川新华海颐酒店有限公司陕西街蓉城分公司，营业场所：成都市青羊区。负责人：罗功龙，经理。委托诉讼代理人：刘虎，北京大成(成都)律师事务所律师。上诉人成都张大千画院（以下简称……