房屋租赁合同纠纷 （2019）苏09民终973号

案涉双方之间虽未签订书面的租赁合同，但双方之间实际形成了租赁关系，且对租金标准认识一致，该租赁关系符合法律规定，双方均应按约定履行各自义务。按照法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式。本案中，双方认可的租赁期限超过六个月，但对租赁期限是三年还是五年，以及合同履行过程中交纳租金的时间节点是在次年1月一次性还是分为当年10月和次年1月意见不一致，对此，双方均有责任。冯金林租赁国药公司房屋，理应按约支付房租。然其在租赁期间，发生承租房屋漏雨情形，在对漏雨原因未能确定责任，且双方对交纳租金时间存在争议且无法确定真相的情况下，国药公司率先向冯金林发出清场通知书，行使合同解除权，构成违约，由此引发双方的纠纷，应承担主要责任。冯金林未能与国药公司沟通协调好处理矛盾的方法，也应承担一定的责任。一、关于本诉请求。1.国药公司于2018年1月31日向冯金林发出清场通知书，要求其撤场，即解除合同。在一审审理过程中，经法院主持协调，冯金林同意原口头约定的租赁合同解除，且于2018年7月27日当庭将所承租房屋的钥匙交给国药公司，故确认双方的合同解除。2.在一审审理期间，冯金林虽未经营，但仍然占用租赁

案涉双方之间虽未签订书面的租赁合同，但双方之间实际形成了租赁关系，且对租金标准认识一致，该租赁关系符合法律规定，双方均应按约定履行各自义务。按照法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式。本案中，双方认可的租赁期限超过六个月，但对租赁期限是三年还是五年，以及合同履行过程中交纳租金的时间节点是在次年1月一次性还是分为当年10月和次年1月意见不一致，对此，双方均有责任。冯金林租赁国药公司房屋，理应按约支付房租。然其在租赁期间，发生承租房屋漏雨情形，在对漏雨原因未能确定责任，且双方对交纳租金时间存在争议且无法确定真相的情况下，国药公司率先向冯金林发出清场通知书，行使合同解除权，构成违约，由此

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏09民终973号上诉人（原审原告暨反诉被告)：国药控股盐城国药大药房有限公司，住所地在江苏省盐城市开放大道北路******（7）。法定代表人：罗时海，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭霞普，江苏瑞信律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文彬，江苏瑞信律师事务所律师。被上诉人（原审被告暨反诉原告）：冯金林，男，1962年7月15日出生，汉族，居民，住……