房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终2667号
裁判要旨
双方的争议焦点在于，恺艾斯公司是否享有诉争房屋506平方米使用权。法院审查双方提交的证据认为，恺艾斯公司不享有506平方米使用权，主要体现在以下方面：首先，从实际履行情况看，从租赁合同签订后，恺艾斯公司一直实际向开发公司和改制后的万商公司交纳租金至2012年3月31日，期间一直按照租赁合同履行，十余年未提出异议。直至2012年4月1日星座商厦开始装修，不具备经营条件，双方才对租金缴纳产生争议。恺艾斯公司一直交纳租金的行为说明其认可租赁合同关系，亦认可租赁合同的主体。合同是确立双方当事人权利义务关系的依据，依法成立的合同具有法律效力。本案中，双方于2001年8月28日签订的《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属有效，对双方当事人具有法律约束力。其次，从历史沿革看，恺艾斯公司提供的94年协议约定福华公司以美元和设备对恺艾斯公司出资，开发公司以场地对恺艾斯公司出资；95年协议改为开发公司人员全部撤出、退出经营，开发公司以租赁的方式提供配套附属用房给福华公司使用，福华公司对康康快餐城实行承包经营，并确定了承包指标和租金数额，实际上以新的约定代替了旧的约定。
摘要
北京恺艾斯食品有限公司与北京万商投资发展有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终2667号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京恺艾斯食品有限公司，住所地北京市石景山区石景山路45号地下一层。法定代表人：冯万和，董事长。委托诉讼代理人：李凯，北京市方正律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹道明，北京市方正律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京万商投资发展集团有限公司，住所地北京市石景山区石景山路22号907室……