物业服务合同纠纷 （2018）苏05民终2391号
裁判要旨
绿升物业昆山分公司与纳帕尔湾小区两届业委会签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效，对全体业主均有约束力。绿升物业昆山分公司作为纳帕尔湾小区的物业服务单位，其已按约定履行物业管理服务义务，业主理应及时支付相应的物业服务费。因变卖公告中已经载明可能存在的物业费、水电气等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人自行了解查询，郭紫娟参与司法拍卖/变卖，并通过参与司法拍卖/变卖的方式取得涉案房屋所有权，对于变卖公告内容知悉并且确认接受，应当自行查询涉案房屋上欠付的物业费，该欠付的物业费作为涉案房屋的瑕疵及风险，竞买人参与竞买即视为接受相应的瑕疵及风险，对涉案房屋上附随的债务自愿承担，因此，2013年1月1日至2016年6月30日期间的物业服务费42729.71元（3.8元/平方米/月×267.73平方米×42月），郭紫娟应当承担。绿升物业昆山分公司申请撤回对祝庆杰的起诉及申请撤回要求郭紫娟支付违约金15053.07元的诉讼请求，系绿升物业昆山分公司对自己权利的处分，一审法院予以确认。据此，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问
摘要
浙江绿升物业服务有限公司昆山分公司与郭紫娟物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终2391号上诉人（原审被告）：郭紫娟，女，1979年10月16日出生，汉族，住江苏省昆山市。被上诉人（原审原告）：浙江绿升物业服务有限公司昆山分公司，住所地江苏省昆山市锦溪镇长寿东路656号。法定代表人：丁文朋，该公司总经理。委托诉讼代理人：袁伟，该公司员工。委托诉讼代理人：顾建国，该公司员工。上诉人郭紫娟因与被上诉人浙江绿升物业服务……