商品房预约合同纠纷 （2015）威民一终字第870号

原、被告订立的内部认购协议包含了房屋位置、面积、价款、付款方式、违约责任等房屋买卖合同的主要条款，原告已按协议交付房款，被告交付了房屋，因此该内部认购协议应认定为房屋买卖合同，双方均应按照约定履行各自的义务。本案争议的的焦点是，原、被告订立的认购协议书中“门市第①室”中的“门市”做何解释，是否要求被告必须具备办理商业用途房证的条件。根据一般生活经验理解，“门市”应指能办理商业用途的房权证，涉案房屋临街开门，面积40多平方米，大于一般楼房的地下室，确实可以作为经营使用。从认购书的约定看，房屋位置处标有“门市”字样，而其他条款均没有关于办理何种产权证的约定，因此应综合价格、位置等因素考虑认定。从房屋价格看，涉案房屋每平方米2000元，高于同一栋住宅楼的价格，亦远高于住宅楼储藏室的价格。被告提供的向西临主公路的商业用途门市房的售价为每平方米3340元，远高于原告所购房屋的价格，但这两处房屋的位置差异较大，不具有可比性。因此，综合认购书中“门市”字样及房屋价格等因素，应认定被告出售给原告的涉案房屋应该具备办理商业用途房证的条件。现被告于2013年取得的216号楼房土地证的地类用途为住宅，房权证

原、被告订立的内部认购协议包含了房屋位置、面积、价款、付款方式、违约责任等房屋买卖合同的主要条款，原告已按协议交付房款，被告交付了房屋，因此该内部认购协议应认定为房屋买卖合同，双方均应按照约定履行各自的义务。本案争议的的焦点是，原、被告订立的认购协议书中“门市第①室”中的“门市”做何解释，是否要求被告必须具备办理商业用途房证的条件。根据一般生活经验理解，“门市”应指能办理商业用途的房权证，涉案房屋临街开门，面积40多平方米，大于一般楼房的地下室，确实可以作为经营使用。从认购书的约定看，房屋位置处标有“门市”字样，而其他条款均没有关于办理何种产权证的约定，因此应综合价格、位置等因素考虑认定。从房

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民一终字第870号上诉人（原审被告）荣成市东山商贸有限公司，住所地荣成市东山街道办事处东山村。法定代表人宋绪华，总经理。委托代理人党银龄，山东荣顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王洪波。委托代理人安玉滨，山东华夏明德律师事务所律师。上诉人荣成市东山商贸有限公司因商品房预约合同纠纷一案，不服荣成市人民法院（2014）荣石民初字第499号民事……