房屋买卖合同纠纷 （2019）冀01民终8977号

（一）《Hege认购协议书》的效力，虽然该协议名称为认购协议，但该协议对于房屋的具体位置、销售方式、付款方式、付款时间、交付使用、面积的差异处理等事宜进行约定，同时被告河北润晨房地产开发有限公司收到了购房款286372元，故该协议应视为商品房买卖合同。因被告河北润晨房地产开发有限公司在本案开庭之日未取得房屋预售的行政许可，故上述协议为无效合同，被告河北润晨房地产开发有限公司应返还原告潘蕾已付房款286372元-30000元=256372元。鉴于该协议的效力问题，原告潘蕾要求解除，缺乏法律依据，本院不予准许。（二）关于利息，被告河北润晨房地产开发有限公司对此已作出承诺，该承诺不违反法律规定，本院予以认定，被告河北润晨房地产开发有限公司应按照承诺向原告潘蕾支付286372元×20%=57274.4元利息。原告潘蕾主张按照年利率20%支付利息，缺乏事实依据，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决：一、被告河北润晨房地产开发有限公司于判决生效后五日内返还原告

（一）《Hege认购协议书》的效力，虽然该协议名称为认购协议，但该协议对于房屋的具体位置、销售方式、付款方式、付款时间、交付使用、面积的差异处理等事宜进行约定，同时被告河北润晨房地产开发有限公司收到了购房款286372元，故该协议应视为商品房买卖合同。因被告河北润晨房地产开发有限公司在本案开庭之日未取得房屋预售的行政许可，故上述协议为无效合同，被告河北润晨房地产开发有限公司应返还原告潘蕾已付房款286372元-30000元=256372元。鉴于该协议的效力问题，原告潘蕾要求解除，缺乏法律依据，本院不予准许。（二）关于利息，被告河北润晨房地产开发有限公司对此已作出承诺，该承诺不违反法律规定，本院

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终8977号 上诉人（原审被告）：河北润晨房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市裕华区翟营南大街**财库国际商务中心**。 法定代表人：王飞豹，该公司经理。 委托诉讼代理人：张艺，河北鼎岳律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：潘蕾，女，1977年8月16日出生，汉族，住河北省石家庄市。 委托诉讼代理人：刘子健，河北圣佑律师事务……