房屋租赁合同纠纷 （2014）亳民一终字第00704号

电影发行公司与被告签订《房屋租赁合同》，约定该公司租赁被告正在建设的“汇通财富广场”五楼，用于经营电影院，该公司已给付被告20万元履约保证金，事实清楚，证据充分。被告未提供证据证明电影发行公司有违约的情形。被告未按约定将相关工程验收合格的该房屋交付给电影发行公司使用，且被告已将该房屋租赁他人使用，致使双方签订合同的目的不能实现。因电影发行公司并入电影集团公司，故原告的诉讼请求合理合法的部分予以支持。因双方在合同中约定被告应在确保该标的的相关工程验收合格，租赁标的交付日期以实际交付日期为准，但至原告起诉时止，被告仍未举证证明该租赁标的验收合格，且该房屋至今未交付给原告，且原告未提举证据证明因此给其造成了损失，故原告要求被告承担违约金的诉讼请求，不予支持。虽双方约定租赁标的交付日期暂定为2011年12月31日，但同时约定以实际交付日期为准，因此被告认为原告的诉讼请求已过诉讼时效的抗辩意见，证据不足，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十条、第九十四条、第九十七条、第一百零一条、第二百一十六条的规定，判决：一、解除安徽省电影发行放映总公司与被告签订的《房屋租赁合同》。二、被告蒙城广联置

电影发行公司与被告签订《房屋租赁合同》，约定该公司租赁被告正在建设的“汇通财富广场”五楼，用于经营电影院，该公司已给付被告20万元履约保证金，事实清楚，证据充分。被告未提供证据证明电影发行公司有违约的情形。被告未按约定将相关工程验收合格的该房屋交付给电影发行公司使用，且被告已将该房屋租赁他人使用，致使双方签订合同的目的不能实现。因电影发行公司并入电影集团公司，故原告的诉讼请求合理合法的部分予以支持。因双方在合同中约定被告应在确保该标的的相关工程验收合格，租赁标的交付日期以实际交付日期为准，但至原告起诉时止，被告仍未举证证明该租赁标的验收合格，且该房屋至今未交付给原告，且原告未提举证据证明因此给

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）亳民一终字第00704号上诉人（原审原告）：安徽电影集团有限责任公司。机构代码4850O045-4。法定代表人蔡劲松，系该公司董事长。委托代理人：高林，安徽天德律师事务所律师。委托代理人：刘金鑫。被上诉人（原审被告）：蒙城广联置业有限公司，机构代码69736991-5。法定代表人张涛，该公司经理。委托代理人张军。上诉人安徽电影集团有限责任公司（……