房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终7798号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案房屋未取得建设工程规划许可。虽然时珍堂研究院称涉案房屋系北京时珍堂医院依据北京市相关文件要求建设的传染病接诊室，但并不能否定房屋的建设应遵守相关法律法规，故法院认定时珍堂研究院与魔肽公司签订《协议书》及《补充协议》应属无效。虽然双方签订的《协议书》及《补充协议》无效，但魔肽公司使用了房屋，故魔肽公司应向时珍堂研究院支付截止其搬离之日，即2014年12月8日的房屋使用费，具体标准法院参照双方约定的租金标准。至于魔肽公司已付使用费数额。双方均认可2006年12月1日至2008年11月30日期间的租金已支付，其中魔肽公司实际支付的70万元房租，天然气管道设备与空调设备费用抵扣租金18.32万元。因魔肽公司实际履行了11.8万元借款义务，故时珍堂研究院按照《借款单》中的约定减免租金1万元。在本次审理中，双方同意电缆款3.5万元的抵扣租金，法院予以确认。魔肽公司虽主张其投入涉案房屋装修改造添附的全部费用系替时珍堂研究院垫付，应在租金中抵扣，但未能提供有效证据佐证，且时珍堂研究院予

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案房屋未取得建设工程规划许可。虽然时珍堂研究院称涉案房屋系北京时珍堂医院依据北京市相关文件要求建设的传染病接诊室，但并不能否定房屋的建设应遵守相关法律法规，故法院认定时珍堂研究院与魔肽公司签订《协议书》及《补充协议》应属无效。虽然双方签订的《协议书》及《补充协议》无效，但魔肽公司使用了房屋，故魔肽公司应向时珍堂研究院支付截止其搬离之日，即2014年12月8日的房屋使用费，具体标准法院参照双方约定的租金标准。至于魔肽公司已付使用费数额。双方均认可2006年12月1日至2008年11

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京02民终7798号上诉人（原审被告、反诉原告）：山东魔肽生物科技有限公司，住所地山东省东营市广饶县大王镇。法定代表人：朵宝，经理。委托诉讼代理人：王建伟，北京市两高律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹晓华，北京市鑫诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京时珍堂中医药研究院，住所地北京市丰台区花乡大葆台（花乡公园院内）。法定代表人：杨……