房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终8175号

根据本案查明的事实，广州市海珠区南华东路*之*层房屋是原广州市海珠区国土资源和房屋管理局的直管房。广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处与潘柏熙签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。根据《广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局所属事业单位分类改革方案》，广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处已被撤销，广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处与潘柏熙签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》的权利义务由海珠房管二所承继。合同履行期限届满，双方没有续签合同，潘柏熙继续使用涉案房屋，海珠房管二所对此无异议，仍然以原合同标准向潘柏熙收取租金至2019年6月30日，双方形成事实的租赁合同关系，原租赁合同的约定对双方均有约束力，但租赁期限不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，海珠房管二所可以随时解除合同。海珠房管二所主张其于2020年4月2日向潘柏熙发出《关于解除房屋租赁关系通知》，潘柏熙表示其未收到该通知，海珠房管二所未举证上述通知送

根据本案查明的事实，广州市海珠区南华东路*之*层房屋是原广州市海珠区国土资源和房屋管理局的直管房。广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处与潘柏熙签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。根据《广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局所属事业单位分类改革方案》，广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处已被撤销，广州市国土资源和房屋管理局海珠区分局第三管理处与潘柏熙签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》的权利义务由海珠房管二所承继。合同履行期限届满，双方没有续签合同

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8175号上诉人（原审被告、反诉原告）：潘柏熙，男，1962年8月26日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：余江林，广东正觉（阳江）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市海珠区房屋管理二所，住所地广州市海珠区前进路万松园六号之五三楼。法定代表人：余勇，所长。委托诉讼代理人：寇明茹，该所职员。上诉人潘柏熙因……