房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终8178号
裁判要旨
61428部队与雅客宾馆签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现61428部队因国家和军队政策原因与雅客宾馆提前解除了合同，雅客宾馆已将房屋腾退交还61428部队，对此法院不持异议。根据合同约定，涉案合同的解除系国家军队政策的变动原因所为，雅客宾馆应按实际使用的时间交付租金。雅客宾馆辩称其已交付2016年房屋租金20万元，61428部队对此不予认可，雅客宾馆亦未能提供相应证据佐证，对此亦有双方2016年9月27日的会谈记录证明2016年房屋租金未缴纳的事实，故雅客宾馆辩解意见缺乏证据支持，法院不予采信。雅客宾馆应交纳2016年的房租。对61428部队主张2017年1月1日后的房屋租金，考虑61428部队已于2017年1月1日起停止水电供应，雅客宾馆已无法正常营业，对此期间的房屋租金应予以酌减为正常租金的百分之五十。对61428部队主张逾期未付租金的利息，鉴于双方所签订的租赁合同尚未到期，双方均有违约行为，根据租赁合同中违约条款约定，双方均不负责任，故对61428部队有关利息的主张法院不予支持。对61428部队主张201
摘要
北京雅客宾馆与中国人民解放军61428部队房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终8178号上诉人（原审被告）：北京雅客宾馆，经营场所北京市丰台区朱家坟五里*号院**号楼。经营者：吴桂芳，女，1970年4月1日出生，汉族，住河北省燕郊。委托诉讼代理人：王开亮（吴桂芳之夫），住河北省燕郊。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军61428部队，住所地北京市丰台区朱家坟五里二号院。负责人：邓所贤，主任。委托诉讼代理人：巩香，……