房屋租赁合同纠纷 （2019）宁01民终2911号

原、被告之间签订的《房屋租赁合同》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。合同签订后，原告依约向被告支付了租金及押金，被告依约将涉案房屋交付原告使用。原告接收后使用涉案房屋进行了商会活动，故可以认定涉案房屋内存放的字画及玉石玉器并不影响被告的正常经营，被告交付涉案房屋并不违反双方合同约定。但被告存放在屋内的字画及玉石、玉器价值高昂，如要求原告在承租期间承担屋内物品的保管义务则明显不公平，且双方签订的《房屋租赁合同》内亦无相关约定，故原告以此为由要求被告搬离上述物品并无不当。被告收到原告要求搬离物品的通知后以双方签订了《入股合作协议书》，上述物品已作为被告入股原告的出资为由表示拒绝，但《入股合作协议书》内载明被告以装修和设备、家居等出资，占股20%，原告筹集资金出资240000元，占股80%，并未明确约定上述字画及玉石玉器作为被告入股的出资，且被告陈述的字画及玉石玉器价值远高于其出资占股比例，故对被告的该抗辩理由，不予采纳。综上，原、被告未对涉案房屋内的字画及玉石、玉器的处置进行约定，后双方协商未果，原告搬离涉案房屋后另行承租房屋进行办公，被告虽在本案诉讼过程中同意将涉案房

原、被告之间签订的《房屋租赁合同》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。合同签订后，原告依约向被告支付了租金及押金，被告依约将涉案房屋交付原告使用。原告接收后使用涉案房屋进行了商会活动，故可以认定涉案房屋内存放的字画及玉石玉器并不影响被告的正常经营，被告交付涉案房屋并不违反双方合同约定。但被告存放在屋内的字画及玉石、玉器价值高昂，如要求原告在承租期间承担屋内物品的保管义务则明显不公平，且双方签订的《房屋租赁合同》内亦无相关约定，故原告以此为由要求被告搬离上述物品并无不当。被告收到原告要求搬离物品的通知后以双方签订了《入股合作协议书》，上述物品已作为被告入股原告的出资为由表示拒绝

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终2911号 上诉人(原审原告)：银川陕西榆林商会，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区中山北街二十中北侧太阳都市花园**楼**营业房。 法定代表人：常斌，该商会会长。 委托诉讼代理：汤艾博，北京市盈科（银川）律师事务所律师。 委托诉讼代理：王晓丽，北京市盈科（银川）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：周亚林，女，汉族，无业……