房屋租赁合同纠纷 （2019）渝01民终5047号

本案西永微电园公司与吉兵签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应当依诚实信用原则各自履行相应义务。根据双方签订的房屋租赁合同约定，吉兵作为承租人应当在涉案房屋租赁期限于2016年11月9日届满后及时搬出并将涉案房屋交还西永微电园公司或者与西永微电园公司续签房屋租赁合同，但吉兵既未按期搬离涉案房屋也未与西永微电园公司续签房屋租赁合同，而是继续占有使用涉案房屋直至西永微电园公司自行收回涉案房屋，根据双方签订的房屋租赁合同第九条第（八）项约定，租赁期限届满或合同解除，吉兵应如期退还该房屋，逾期未退还，吉兵应按上季度日租金标准的两倍向西永微电园公司支付实际占用该房屋期间的费用。因此，吉兵应当按合同约定（即按原租金标准的两倍支付房屋占用费）支付西永微电园公司从2016年11月10日至2018年1月23日西永微电园公司自行收回涉案租赁房屋之日止的房屋占用使用费。现因双方房屋租赁合同约定的涉案房屋的月租金标准为5173.50元／月，结合西永微电园公司的诉讼请求，本院认定吉兵应当支付西永微电园公司从2017年10月1日起至2018年1月22

本案西永微电园公司与吉兵签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应当依诚实信用原则各自履行相应义务。根据双方签订的房屋租赁合同约定，吉兵作为承租人应当在涉案房屋租赁期限于2016年11月9日届满后及时搬出并将涉案房屋交还西永微电园公司或者与西永微电园公司续签房屋租赁合同，但吉兵既未按期搬离涉案房屋也未与西永微电园公司续签房屋租赁合同，而是继续占有使用涉案房屋直至西永微电园公司自行收回涉案房屋，根据双方签订的房屋租赁合同第九条第（八）项约定，租赁期限届满或合同解除，吉兵应如期退还该房屋，逾期未退还，吉兵应按上季度日租金标准的两倍向西永微

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终5047号上诉人（原审被告）：吉兵，男，1991年2月10日出生，汉族，职业不详，住重庆市潼**。被上诉人（原审原告）：重庆西永微电子产业园区开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区西园二路**，统一社会信用代码91500000778472076D。法定代表人：吴道藩，重庆西永微电子产业园区开发有限公司董事长。委托诉讼代理人：王铁铮，男，重庆……