房屋租赁合同纠纷 （2020）川05民终2039号

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。房屋租赁合同是租赁合同的一种。百货公司与罗杨签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，双方已形成了合法的租赁合同关系，租赁双方均应按约定履行各自义务。针对双方的争议焦点，一审法院评析如下： 一、关于租赁房屋的范围问题。百货公司主张根据双方之间的《营业用房合同》，百货公司租赁给罗杨的房屋仅限于百货公司所有的泸州市江阳区××路××号土地面积163.53平方米及该土地上的附着物。罗杨认为合同虽约定租赁房屋使用面积408.79平方米，土地面积163.53平方米，但坐落于泸州市江阳区××路××号××号两间门市，共两层，属是一个整体。对此，一审法院认为，根据双方之间《营业用房合同》约定的租赁物，结合一审法院在审理公房公司与百货公司物权确认纠纷一案〔案号：（2012）江阳民初字第1071号〕中，确认双方当事人自愿达成协议，位于泸州市

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。房屋租赁合同是租赁合同的一种。百货公司与罗杨签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，双方已形成了合法的租赁合同关系，租赁双方均应按约定履行各自义务。针对双方的争议焦点，一审法院评析如下： 一、关于租赁房屋的范围问题。百货公司主张根据双方之间的《营业用房合同》，百货公司租赁给罗杨的房屋仅限于百货公司所有的泸州市江阳区××路××号土地面积163.53平方米及该土地上的附着物。罗杨认为合同虽约定租赁房

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川05民终2039号 上诉人（原审原告）：泸州市江城百货有限公司，住所地：四川省泸州市江阳区仁和路11号，统一社会信用代码91510502204702928X。 法定代表人：姚继伟，总经理。 委托诉讼代理人：李泳，四川鼎正律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：杨惠岚，女，1986年6月22日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 被上诉人（原审……