房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终1260号

百利通公司就其所有的涉案房屋与秉信建材公司签订的《山东百利通亚陶科技有限公司研发楼租赁合同》、秉信建材有限公司与神舟软件公司签订的《研发楼租赁合同》，均系双方当事人的真实意思表示，亦不违反相关法律规定，合同合法有效，一审法院予以确认。根据《山东百利通亚陶科技有限公司研发楼租赁合同》的约定，秉信建材公司对涉案房产享有转租权。神舟软件公司与秉信建材公司签订《研发楼租赁合同》后，按照租赁合同的约定向秉信建材公司缴纳了房屋租金、水费、电费、空调主机租赁费，全面的履行了合同义务，根据该租赁合同第十一条的约定，神舟软件公司享有对涉案房屋的转租权。神舟软件公司与北斗天绘公司虽未签订书面的房屋租赁合同，但北斗天绘公司曾向神舟软件公司缴纳水电费，在神舟软件公司送达的房租及综合物业费缴纳通知上签章确认，并向神舟软件公司出具关于“催收款项及返还房屋”问题的告知函，并持续占有使用涉案房屋，故一审法院对神舟软件公司、北斗天绘公司之间存在事实房屋租赁合同关系予以确认，但因双方未签订书面合同，根据相关法律规定，一审法院确定双方存在不定期租赁合同关系，北斗天绘公司应当向神舟软件公司支付租金及综合物业费。神舟软件公司要

百利通公司就其所有的涉案房屋与秉信建材公司签订的《山东百利通亚陶科技有限公司研发楼租赁合同》、秉信建材有限公司与神舟软件公司签订的《研发楼租赁合同》，均系双方当事人的真实意思表示，亦不违反相关法律规定，合同合法有效，一审法院予以确认。根据《山东百利通亚陶科技有限公司研发楼租赁合同》的约定，秉信建材公司对涉案房产享有转租权。神舟软件公司与秉信建材公司签订《研发楼租赁合同》后，按照租赁合同的约定向秉信建材公司缴纳了房屋租金、水费、电费、空调主机租赁费，全面的履行了合同义务，根据该租赁合同第十一条的约定，神舟软件公司享有对涉案房屋的转租权。神舟软件公司与北斗天绘公司虽未签订书面的房屋租赁合同，但北斗

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终1260号上诉人（原审被告）：山东北斗天绘电子科技有限公司，住所地济南市。法定代表人：万红，总经理。委托诉讼代理人：肖岩，北京德恒（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林强，北京德恒（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：神舟航天软件(济南)有限公司，住所地济南市。法定代表人：李传宝，董事长。委托诉讼代理人：李楠，山东圣义律师……