房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终7845号

本案争议的焦点为何鑫是否存在拖欠租金的违约行为、苟宏林是否有权据此解除房屋租赁合同。根据双方的微信转款收款情况及记录，可以确认双方在合同实际履行过程中已将原合同约定的租金支付方式由半年支付一次变更为按季度支付一次的事实。虽然苟宏林在期间曾要求何鑫半年支付一次房租以及应当按照合同约定随行就市上调租金，但从双方自租期第二年即2018年2月15日起实际履行的情况看，在何鑫按照每季度21900元支付租金时苟宏林均予以接受，且并未就租金金额作出变更，故苟宏林主张何鑫未按房屋租赁合同约定半年一付租金存在违约行为并据此要求解除合同的主张，没有事实及法律依据，一审法院不予支持。关于何鑫主张苟宏林存在实际提供租赁房屋用途与合同约定不符、实际交付面积存在差异等违约行为的主张，其并未提出反诉请求，故一审法院在本案中不予处理。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：驳回苟宏林的诉讼请求。一审案件受理费973元，减半收取486.5元，由苟宏林承担。 经二审审理查明的案件事实与

本案争议的焦点为何鑫是否存在拖欠租金的违约行为、苟宏林是否有权据此解除房屋租赁合同。根据双方的微信转款收款情况及记录，可以确认双方在合同实际履行过程中已将原合同约定的租金支付方式由半年支付一次变更为按季度支付一次的事实。虽然苟宏林在期间曾要求何鑫半年支付一次房租以及应当按照合同约定随行就市上调租金，但从双方自租期第二年即2018年2月15日起实际履行的情况看，在何鑫按照每季度21900元支付租金时苟宏林均予以接受，且并未就租金金额作出变更，故苟宏林主张何鑫未按房屋租赁合同约定半年一付租金存在违约行为并据此要求解除合同的主张，没有事实及法律依据，一审法院不予支持。关于何鑫主张苟宏林存在实际提供租

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终7845号 上诉人（原审原告）：苟宏林，男，汉族，1969年10月29日出生，住新疆库尔勒市。 委托诉讼代理人：徐小洪，四川华敏律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：何鑫，男，汉族，1991年6月5日出生，住四川省石棉县。 委托诉讼代理人：吴志友，重庆朝曈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘臻，重庆朝曈律师事务所律师。 上诉人苟……