房屋租赁合同纠纷 （2015）青民一终字第1148号

周家瑞、马延伟之间签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效。周家瑞、马延伟之间的租赁合同到期后，周家瑞、马延伟未签订书面的租赁合同，形成不定期租赁关系。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”。2012年6月25日，周家瑞将房屋钥匙交付给马延伟，双方的租赁关系解除，但马延伟未将押金退还给周家瑞，至此周家瑞应及时就押金向马延伟主张权利，但周家瑞直至2014年7月3日才提起诉讼主张权利，且无证据证明期间向马延伟主张过权利，因此对于马延伟所称周家瑞的诉讼请求已过诉讼时效的抗辩理由一审法院予以采纳。对于周家瑞要求马延伟返还押金3000元的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，一审判决驳回周家瑞的诉讼请求。案件受理费50元，由周家瑞承担。宣判后，周家瑞不服一审判决，上诉至本院。周家瑞上诉请求撤销一审判决，改判被上诉人支付上诉人房租押金及利息；诉讼费由被上诉人负担。其主要事实和理由为：尽管2009年至2012年上诉人没有与被上诉人续签房屋租赁合同，但双方仍依据2008年7月

周家瑞、马延伟之间签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效。周家瑞、马延伟之间的租赁合同到期后，周家瑞、马延伟未签订书面的租赁合同，形成不定期租赁关系。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”。2012年6月25日，周家瑞将房屋钥匙交付给马延伟，双方的租赁关系解除，但马延伟未将押金退还给周家瑞，至此周家瑞应及时就押金向马延伟主张权利，但周家瑞直至2014年7月3日才提起诉讼主张权利，且无证据证明期间向马延伟主张过权利，因此对于马延伟所称周家瑞的诉讼请求已过诉讼时效的抗辩理由一审法院予以采纳。对于周家瑞要求马

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第1148号上诉人（原审原告）周家瑞。被上诉人（原审被告）马延伟。委托代理人刘延玺，山东诚功律师事务所律师。上诉人周家瑞因与被上诉人马延伟房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2014）北民初字第3516号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。周家瑞在一审中诉称，周家瑞自2008年……