房屋租赁合同纠纷 （2015）信中法民终字第2273号

政府未征用集体土地，就能在集体土地上开发、建设，就是纵容政府违法，法院就没有维护法律的正确实施，没有维护社会的公平与正义，有失法院的尊严。其三、被上诉人，当初移交给上诉人只是一个屋圈子，没有门窗、没有任何设施，只是一块地皮。地皮是方楼村集体所有，我是方楼村的一村民，在翻盖装修房屋时取得了村民委员会的同意，是合法取得使用权，而被上诉人，既不是本村村民，身份不合法，又没有取得本村村民委员会同意，是非法占有，而非法占有的土地，其使用权、支配权、收益权同样是非法的。故所签的合同同样是无效的，无效合同给上诉人带来的损失，应该赔偿。一审承认合同有效，变相的承认了被上诉人非法占有土地的合法性，所以是适用法律错误。总之，合同是否有效，被上诉人均无权解除合同。被上诉人曹兴荣辩称，1、双方签订的房屋租赁合同是有效合同。被上诉人与上诉人间签订的房屋租赁合同所租赁的房屋位于森林公园之内，是临时建筑，其应当适用合同法的相关规定，合同有效。2、上诉人与被上诉人间在签订合同时即明确约定，如果因城市规划或政府开发建设，造成协议终止的，甲方不算违约等约定是合法有效的，因此，一审解除双方的合同是合同有效的。其判决适用法律

政府未征用集体土地，就能在集体土地上开发、建设，就是纵容政府违法，法院就没有维护法律的正确实施，没有维护社会的公平与正义，有失法院的尊严。其三、被上诉人，当初移交给上诉人只是一个屋圈子，没有门窗、没有任何设施，只是一块地皮。地皮是方楼村集体所有，我是方楼村的一村民，在翻盖装修房屋时取得了村民委员会的同意，是合法取得使用权，而被上诉人，既不是本村村民，身份不合法，又没有取得本村村民委员会同意，是非法占有，而非法占有的土地，其使用权、支配权、收益权同样是非法的。故所签的合同同样是无效的，无效合同给上诉人带来的损失，应该赔偿。一审承认合同有效，变相的承认了被上诉人非法占有土地的合法性，所以是适用法律

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第2273号上诉人（一审被告、反诉原告）陈伟，女，1973年1月1日生，汉族。委托代理人范先涛，郑州市管城区西大街道法律服务所工作人员。被上诉人（一审原告、反诉被告）曹兴荣，女，1968年8月5日生，汉族。委托代理人黄萌、ＸＸ（实习），河南紫弦律师事务所律师。上诉人陈伟与被上诉人曹兴荣房屋租赁合同纠纷一案，不服光山县人民法院（201……