房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终8718号

依法成立的合同受法律保护。王根玉、郑振平之间就租赁房屋签订的《租房协议》系双方当事人真实意思表示，合同履行过程中，由郑振平与王根玉签订了《合同终止协议》。王根玉称该协议系其在暴力胁迫下所签订，一审法院认为，根据双方陈述，该协议本身系在派出所民警调解下签订，对于协议条款王根玉也陈述第三条由其添加，可见该协议的签订是经过双方协商确定，王根玉所称的胁迫也未提供相关证据，故对于王根玉要求确认该协议无效，一审法院不予支持。根据双方的《合同终止协议》，双方一切债权债务已结清，故王根玉再行要求郑振平支付违约金、分割建设费及转让费的请求有违双方约定，一审法院不予支持。对于王根玉要求郑振平赔偿财物损失，王根玉已就相关财物失窃向公安机关报警，现亦无证据证明相关物品由郑振平搬走或处理，故对王根玉的该请求，一审法院亦不予支持。郑振平、朱美红经一审法院合法传唤，未到庭参加诉讼，一审法院依法缺席判决。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，于二○一六年四月十五日判决如下：驳回王根玉、上海乐人投资管理有限公司、上海新千金房地产经纪事务所、上海新珍藏房产经

依法成立的合同受法律保护。王根玉、郑振平之间就租赁房屋签订的《租房协议》系双方当事人真实意思表示，合同履行过程中，由郑振平与王根玉签订了《合同终止协议》。王根玉称该协议系其在暴力胁迫下所签订，一审法院认为，根据双方陈述，该协议本身系在派出所民警调解下签订，对于协议条款王根玉也陈述第三条由其添加，可见该协议的签订是经过双方协商确定，王根玉所称的胁迫也未提供相关证据，故对于王根玉要求确认该协议无效，一审法院不予支持。根据双方的《合同终止协议》，双方一切债权债务已结清，故王根玉再行要求郑振平支付违约金、分割建设费及转让费的请求有违双方约定，一审法院不予支持。对于王根玉要求郑振平赔偿财物损失，王根玉已

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终8718号上诉人（原审原告）：王根玉，男，1965年1月23日生，汉族，户籍地江苏省海安县，现住上海市浦东新区。上诉人（原审原告）：上海乐人投资管理有限公司，住所地上海市沪宜公路1号C-622，实际经营地上海市浦东新区盛夏路1099号。法定代表人：王根玉，总经理。上诉人（原审原告）：上海新千金房地产经纪事务所，住所地上海市浦东新区盛夏路……