房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终5365号

黄一与得意家公司双方签订有相关的物业费代扣协议，缴纳税金系法定义务且双方在以往的收益给付中均按此执行，已形成交易惯例，黄一也未提出过异议，故黄一的主张原审法院难以支持。扣除上述物业费及税金后，得意家公司应向黄一支付经营收益8,126.01元及相应利息。关于协议效力问题。原审法院认为，本案中，协议第三条第8项已明确约定，即黄一应于托管期限届满前三个月内书面告知得意家公司，否则视同继续委托。从黄一提供的证据来看终止委托经营管理函的快递单为复印件，且未提交终止委托经营管理函的具体内容，快递单为寄件联而非签收联，且已经超过合同约定的托管期满前三个月的书面告知期，得意家公司不予认可并表示未收到前述函件，故该份证据不能证明黄一之主张，按照约定协议延续至下一个托管期满。由此，黄一要求得意家公司返还房屋的诉讼请求，于法无据，原审法院不予支持。关于黄一主张2015年5月30日后的房屋委托经营收益问题。根据协议第三条第8项之规定，若黄一未在约定期限内履行告知义务，则协议期限顺延至下一个托管期并视为接受得意家公司根据市场实际回报制定的经营回报率。现黄一要求按年9%主张回报率，缺乏依据，且涉及下一个托管期，故

黄一与得意家公司双方签订有相关的物业费代扣协议，缴纳税金系法定义务且双方在以往的收益给付中均按此执行，已形成交易惯例，黄一也未提出过异议，故黄一的主张原审法院难以支持。扣除上述物业费及税金后，得意家公司应向黄一支付经营收益8,126.01元及相应利息。关于协议效力问题。原审法院认为，本案中，协议第三条第8项已明确约定，即黄一应于托管期限届满前三个月内书面告知得意家公司，否则视同继续委托。从黄一提供的证据来看终止委托经营管理函的快递单为复印件，且未提交终止委托经营管理函的具体内容，快递单为寄件联而非签收联，且已经超过合同约定的托管期满前三个月的书面告知期，得意家公司不予认可并表示未收到前述函件，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终5365号上诉人（原审原告）黄一，XX年XX月XX日生，汉族。委托代理人姚亮，上海齐坦律师事务所律师。委托代理人曹兴龙，浙江新台州（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海得意家装饰市场经营管理有限公司。法定代表人夏欢，经理。委托代理人沈勇，上海市联合律师事务所律师。委托代理人周晶，上海市联合律师事务所律师。上诉人黄一因房屋租赁合……