房屋租赁合同纠纷 （2016）苏03民终4860号

当事人应该按照约定全面履行自己的义务。本案中，谢芳关于徐州市三环西路施工堵塞租赁场地外出道路的陈述并不必然成为其行使合同解除权的法定事由，其于2014年11月30日与闫德忠通话时，《房屋场地租赁合同》约定的租赁期限并未届满。该通话应视为双方就合同解除与否进行的协商行为而非行使解除权的通知行为。从通话的内容来看，双方对于协商解除合同并未完全、明确地达成一致。此后谢芳并未及时清空并返还租赁场地，其在本案中就润森公司阻挠搬运设备的主张举证不足，不予采信，《房屋场地租赁合同》并未因通话而协商解除。谢芳的相关设备在约定的租赁期限届满后至今仍放置于租赁场地内，润森公司以谢芳欠付租金为由解除双方的不定期租赁合同关系并要求支付租金符合法律规定。综上所述，谢芳应支付润森公司租金91666.67元（100000元/12个月*11个月）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：谢芳应于判决发生法律效力之日起十日内向润森公司支付2015年6月1日至2016年4月30日的租金91666.67元。案件受理费2090元，减半收取1045元，

当事人应该按照约定全面履行自己的义务。本案中，谢芳关于徐州市三环西路施工堵塞租赁场地外出道路的陈述并不必然成为其行使合同解除权的法定事由，其于2014年11月30日与闫德忠通话时，《房屋场地租赁合同》约定的租赁期限并未届满。该通话应视为双方就合同解除与否进行的协商行为而非行使解除权的通知行为。从通话的内容来看，双方对于协商解除合同并未完全、明确地达成一致。此后谢芳并未及时清空并返还租赁场地，其在本案中就润森公司阻挠搬运设备的主张举证不足，不予采信，《房屋场地租赁合同》并未因通话而协商解除。谢芳的相关设备在约定的租赁期限届满后至今仍放置于租赁场地内，润森公司以谢芳欠付租金为由解除双方的不定期租赁

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终4860号上诉人(原审被告)：谢芳，女，1965年4月18日生，汉族，个体，住徐州市鼓楼区。被上诉人(原审原告)：徐州润森装潢材料销售有限公司，住所地徐州市三环西路苏山街道办事处。法定代表人：魏红，该公司经理。委托诉讼代理人：刘传刚，江苏智临律师事务所律师。委托诉讼代理人：单晓冬，江苏智临律师事务所实习律师。上诉人谢芳因与被上诉人徐州……