房屋租赁合同纠纷 （2016）桂71民终60号

方媚与梁若鹏于2014年5月7日签订的《仓库租赁合同》涉案仓库梁若鹏无法提供该仓库的合法产权证明，是自始无效的合同，无效合同中约定的条款均无效。关于梁若鹏是否应该返还方媚保证金60000元及支付逾期返还保证金的利息的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效后因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，故对方媚要求梁若鹏返还保证金60000元的诉讼请求予以支持。方媚在使用租赁物时造成了租赁物的损坏，但梁若鹏在一审庭审时明确表示因方媚保管仓库不当造成仓库的损坏，但因损失额尚未确定，要另行就此提起诉讼，故应视为梁若鹏放弃其在本案中享有的直接将保证金抵扣损失的权利，梁若鹏可在其确定实际损失后另行提起诉讼，而梁若鹏应向方媚退还方媚所缴纳的60000元保证金。关于梁若鹏是否应按银行同期贷款利率6%从2015年5月22日起至实际返还之日止支付逾期返还保证金利息的问题。一审法院认为，因双方签订的合同为无效合同，方媚租赁仓库时未尽谨慎审查义务，对合同的签订具有一定的过错，故对方媚要求支付逾期返还保证金利息的诉求不予支持。判决：梁若鹏返还方媚保证金6000

方媚与梁若鹏于2014年5月7日签订的《仓库租赁合同》涉案仓库梁若鹏无法提供该仓库的合法产权证明，是自始无效的合同，无效合同中约定的条款均无效。关于梁若鹏是否应该返还方媚保证金60000元及支付逾期返还保证金的利息的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效后因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，故对方媚要求梁若鹏返还保证金60000元的诉讼请求予以支持。方媚在使用租赁物时造成了租赁物的损坏，但梁若鹏在一审庭审时明确表示因方媚保管仓库不当造成仓库的损坏，但因损失额尚未确定，要另行就此提起诉讼，故应视为梁若鹏放弃其在本案中享有的直接将保证金抵

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2016）桂71民终60号上诉人（一审被告）：梁若鹏，男，1978年6月26日出生，汉族，住广西南宁市。委托诉讼代理人：陈世华，广西双贺律师事务所律师。委托诉讼代理人：周楠杰，广西双贺律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：方媚，女，1986年4月1日出生，壮族，住广西南宁市兴宁区。委托诉讼代理人：邓东樱，广西金卡律师事务所律师。上诉人梁若鹏因与被上诉人方……