房屋租赁合同纠纷 （2016）黑12民终1003号

关于解除《承租房屋协议》的问题，原告王凤兰与被告常凤英之间的房屋租赁合同约定了租赁期限，该租赁已经到期，且双方未就涉案房屋订立续租合同，故原告王凤兰要求解除租赁合同的诉讼请求有理，应予支持。关于返还涉案房屋及恢复原状的问题，原告王凤兰已经要求解除租赁合同，故依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，原告要求返还房屋的诉讼请求应予支持。涉案房屋能够正常使用，且原告王凤兰予以认可，故不存在恢复原状的问题。关于支付租金15000元的问题。原告王凤兰与被告常凤英对2010年12月1日至2011年12月1日期间的房屋租金8000元无异议，且已经实际履行，那么2010年12月1日至2011年12月1日期间的租金应变更为8000元；原、被告自2011年12月1日至2015年12月1日期间没有对租金问题进行变更，虽被告常凤英于2012年5月1日至2015年5月1日支付租金60000元，但是不影响合同中约定的每年租金15000元的效力，故被告常凤英支付的租金60000元应认定为2011年12月1日至2015年12月1日四年期间的租金；原告要求给付自2015年12月1日至2016年5月1日期间的租

关于解除《承租房屋协议》的问题，原告王凤兰与被告常凤英之间的房屋租赁合同约定了租赁期限，该租赁已经到期，且双方未就涉案房屋订立续租合同，故原告王凤兰要求解除租赁合同的诉讼请求有理，应予支持。关于返还涉案房屋及恢复原状的问题，原告王凤兰已经要求解除租赁合同，故依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，原告要求返还房屋的诉讼请求应予支持。涉案房屋能够正常使用，且原告王凤兰予以认可，故不存在恢复原状的问题。关于支付租金15000元的问题。原告王凤兰与被告常凤英对2010年12月1日至2011年12月1日期间的房屋租金8000元无异议，且已经实际履行，那么2010年12月1日至2011年12月

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑12民终1003号上诉人（一审被告、反诉原告）常凤英，住安达市。委托诉讼代理人郭玉森，住安达市。被上诉人（一审原告、反诉被告）王凤兰，1963年2月4日生，住安达市。委托诉讼代理人闫和军，黑龙江海天庆城律师事务所律师。常凤英因与王凤兰房屋租赁合同纠纷一案，不服安达市人民法院（2016）黑1281民初1194号民事判决，向本院提起上诉。本院于……