房屋租赁合同纠纷 （2019）桂02民终5255号

依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同约定或法律规定向另一方承担违约责任。方盛公司与姚丽于2014年10月31日签订的《桂柳路厂房租赁合同》系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效。 关于解除合同及返还房屋的问题。2015年10月31日租赁合同期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2018年3月29日方盛公司已向姚丽送达了《关于终止合同并限期搬迁的通知》，载明双方应于2018年4月1日解除合同，姚丽需在4月30日前搬离。故该院确认双方租赁合同关系已于2018年4月1日解除。合同解除后，方盛公司诉请要求姚丽腾空并返还租赁物的，该院支持。 关于租金及场地占用费的问题。针对方盛公司要求姚丽支付2014年1-10月期间的租金及滞纳金的诉请，姚丽以超过诉讼时效抗辩的，该院认为，根据姚丽应于每月25日至30日交纳下个月租金的合同约定，以及《中华人民共和国民法通则》第一

依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同约定或法律规定向另一方承担违约责任。方盛公司与姚丽于2014年10月31日签订的《桂柳路厂房租赁合同》系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效。 关于解除合同及返还房屋的问题。2015年10月31日租赁合同期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2018年3月29日方盛公司已向姚丽送达了《关于终止合同并限期搬迁的通知》，载明双方

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂02民终5255号 上诉人（原审被告）：姚丽，女，汉族，1969年9月30日出生，柳州市城中区恒兴建筑机械设备经营部业主，户籍地广西壮族自治区柳州市城中区，现住广西壮族自治区柳州市。 委托诉讼代理人：阮耀，广西和清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何剑，广西和清律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：广西方盛实业股份有限公司，……