房屋租赁合同纠纷 （2016）甘05民终99号

本案当事人争议的焦点问题为：（一）双方之间是否存在房屋租赁合同以及合同的效力。房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付房屋租金的合同。本案所涉房屋，原为案外人天水雅园轩茶艺有限公司从中国人民解放军天水陆军预备役步兵旅炮兵团处租赁而来，后天水雅园轩茶艺有限公司将该房屋转租于案外人刘海英，刘海英又于2014年1月将该房屋转租给本案被告李文浩，李文浩自2014年1月开始即实际使用本案所涉房屋。2014年1月1日，中国人民解放军天水陆军预备役步兵旅炮兵团与新宇公司签订军队房地产租赁合同，将中国人民解放军天水陆军预备役步兵旅炮兵团所有的位于甘肃省天水市麦积区新建巷21号大楼出租给新宇公司，李文浩所实际使用的本案诉争房屋即为该21号大楼的负一层。新宇公司作为甘肃省天水市麦积区新建巷21号大楼整栋楼的承租人，未对李文浩转租该大楼部分房屋并实际使用的行为提出异议，而是仍然按照案外人天水雅园轩茶艺有限公司与刘海英签订的房屋租赁合同的约定向李文浩收取2014年度以及及2015年度的部分房屋租金。李文浩虽在答辩时提出其与新宇公司之间没有形成房屋租赁合同关系，但在庭审中经询问，双方对案外人天

本案当事人争议的焦点问题为：（一）双方之间是否存在房屋租赁合同以及合同的效力。房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付房屋租金的合同。本案所涉房屋，原为案外人天水雅园轩茶艺有限公司从中国人民解放军天水陆军预备役步兵旅炮兵团处租赁而来，后天水雅园轩茶艺有限公司将该房屋转租于案外人刘海英，刘海英又于2014年1月将该房屋转租给本案被告李文浩，李文浩自2014年1月开始即实际使用本案所涉房屋。2014年1月1日，中国人民解放军天水陆军预备役步兵旅炮兵团与新宇公司签订军队房地产租赁合同，将中国人民解放军天水陆军预备役步兵旅炮兵团所有的位于甘肃省天水市麦积区新建巷21号大楼出租给新宇公

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘05民终99号上诉人（原审被告）李文浩，男，生于1976年5月10日，汉族，天水市麦积区人，个体工商户，住天水市麦积区。委托代理人董莉晖（李文浩之妻），女，生于1982年3月15日，汉族，无固定职业，住天水市麦积区。委托代理人张世杰，天水忠信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天水新宇商贸有限责任公司，住所地天水市麦积区。法定代表人田宏恩，该……