房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第03206号

成海澄和曹扣明所签房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，依法成立有效，双方均应按约履行。租赁期间届满，曹扣明继续使用租赁房屋，成海澄没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，曹扣明应按原合同标准支付租金。本案双方在合同期届满后未续签合同，成海澄书面告知曹扣明搬离，期间曹扣明也未支付房屋使用费用，应负相应法律责任，故对成海澄主张按原合同租金标准支付2013年9月8日至2014年4月7日期间的租金、房屋使用费39000元的诉讼请求，原审法院予以支持。审理中成海澄在曹扣明返还租赁房屋后同意返还押金5000元，不违反法律规定，原审法院亦予以准许。曹扣明认为租赁期间环境影响曾找成海澄协商并被承诺免费继续使用，并无证据支持，且双方也未达成一致意见，故对曹扣明不需再支付房屋使用费的观点，因缺乏事实和法律依据，原审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十六条之规定，判决：曹扣明于本判决生效之日起十日内一次性支付成海澄苏州市十梓街12-1号租赁房屋使用费39000元，与成海澄退还押金5000元相抵扣，实际向成海澄支付34000元。如

成海澄和曹扣明所签房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，依法成立有效，双方均应按约履行。租赁期间届满，曹扣明继续使用租赁房屋，成海澄没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，曹扣明应按原合同标准支付租金。本案双方在合同期届满后未续签合同，成海澄书面告知曹扣明搬离，期间曹扣明也未支付房屋使用费用，应负相应法律责任，故对成海澄主张按原合同租金标准支付2013年9月8日至2014年4月7日期间的租金、房屋使用费39000元的诉讼请求，原审法院予以支持。审理中成海澄在曹扣明返还租赁房屋后同意返还押金5000元，不违反法律规定，原审法院亦予以准许。曹扣明认为租赁期间环境影响曾找成

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第03206号上诉人（原审被告）曹扣明。被上诉人（原审原告）成海澄。上诉人曹扣明因与被上诉人成海澄房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2014）姑苏民五初字第0315号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年8月25日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明：苏州市十梓街12-1号登记房……