房屋租赁合同纠纷 （2019）云25民终53号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，被告李明春与原告明通物管公司之间的《房屋委托租赁与经营管理合同》及《补充协议》系双方真实的意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据原、被告双方之间所签订的《房地产买卖契约》《房屋委托租赁与经营管理合同》《补充协议》综合分析，原告向被告出售的案涉房屋是作为铺面进行出售和租赁的，原告作为房屋的开发和出售方，其比被告更了解掌握案涉房屋的性质和用途，但现在原告主张案涉房屋将被变更为车位使用，并称因政府行为致使无法履行双方之间签订的租赁合同，原告的主张不能成立，因为原告虽提交了建水县住房和城乡建设局下发的《建设工程整改通知书》，但并不能证明本案所涉的1-19号商铺在必须整改的范围内，原告方也未提交政府部门对所涉商铺进行拆迁改造的证据，其所主张的因政府行为导致合同不能履行的理由不能成立，原告主张解除合同无事实和法律依据，故本院对原告主张的解除《房屋委托租赁与经营管理合同》及《补充协议》的诉请不予支持。对原告主张的由被告支付其自2014年1月1日至2018

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，被告李明春与原告明通物管公司之间的《房屋委托租赁与经营管理合同》及《补充协议》系双方真实的意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据原、被告双方之间所签订的《房地产买卖契约》《房屋委托租赁与经营管理合同》《补充协议》综合分析，原告向被告出售的案涉房屋是作为铺面进行出售和租赁的，原告作为房屋的开发和出售方，其比被告更了解掌握案涉房屋的性质和用途，但现在原告主张案涉房屋将被变更为车位使用，并称因政府行为致使无法履行双方之间签订的租赁合同，原告的主张不能成立

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云25民终53号上诉人（原审原告）：云南明通物业管理有限公司（原云南明通房地产开发有限公司）。住所地：云南省昆明市西山区广福路财富广场C幢2单元1720室。法定代表人：余书明，该公司总经理。委托诉讼代理人：张胜坤，云南优谛律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：冯正强，云南优谛律师事务所律师。代理权限为特别授权代理……