房屋租赁合同纠纷 （2021）黔01民终3736号

原告于2019年11月2日收回案涉商铺，并于2020年4月24日向被告张杨发出解约通知，张杨并未提出异议，则原、被告签订的租赁协议事实上已经解除，解除时间根据原告发出的解约通知载明期限应为2020年4月29日。本案争议的焦点有：1．被告实际应付的租金、水电费具体数额；2．原告可主张的违约金标准及起算时间；3．第三人是否应与被告共同向原告承担付款责任。对上述焦点，一审法院意见如下：一、关于被告应付的租金、水电费具体数额。根据原告与被告签订的租赁协议约定，第一年即2017年6月21日至2018年6月20日租金为71,280元，第二年即2018年6月21日至2019年6月20日共计85,140元，第三年上半年即2019年6月21日至2019年12月20日租金为72,872元，则2017年6月21日至2019年11月1日期间根据约定标准计算，总租金应为71,280元＋85,140元＋53,070元=209,490元，原告确认张杨已支付第一年租金71,280元，胡容于2018年12月3日支付30,492元，卢文龙于2019年10月15日支付30,000元，则累计支付租金共计131,772元，再扣

原告于2019年11月2日收回案涉商铺，并于2020年4月24日向被告张杨发出解约通知，张杨并未提出异议，则原、被告签订的租赁协议事实上已经解除，解除时间根据原告发出的解约通知载明期限应为2020年4月29日。本案争议的焦点有：1．被告实际应付的租金、水电费具体数额；2．原告可主张的违约金标准及起算时间；3．第三人是否应与被告共同向原告承担付款责任。对上述焦点，一审法院意见如下：一、关于被告应付的租金、水电费具体数额。根据原告与被告签订的租赁协议约定，第一年即2017年6月21日至2018年6月20日租金为71,280元，第二年即2018年6月21日至2019年6月20日共计85,140元，第

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终3736号上诉人（原审被告）：张杨，男，1978年6月2日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：刘欣瑞，贵州瀛黔（贵安新区）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓成龙，贵州瀛黔律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：贵阳高科建设投资（集团）有限公司，住所地贵州省贵阳市贵阳国家高新技术产业开发区高科一号A栋29楼。法定代表人：……