房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2742号

杨浦中央社区公司、上下若公司签订的上海市房屋租赁合同（含补充条款）系双方当事人真实意思表示，且于法不悖，应予确认有效。合同的补充条款对上下若公司股权转让及上下若公司委托第三方经营即构成租赁合同的解除条件作了特别约定，对此约定上下若公司应当遵守。上下若公司不认可委托经营合同书的真实性，又未在本院规定期限内预交司法鉴定费用，由此产生的举证不能的法律后果应由上下若公司自行承担。即便如上下若公司退一步所辩称的委托经营合同并未实际履行，上下若公司也未提供证据予以佐证，故原审法院认定上下若公司在合同履行过程中发生了股权转让和委托第三方经营的情况，符合合同解除的条件，故杨浦中央社区公司要求提前解除合同，并要求确认2014年7月2日通知到达上下若公司之日为合同解除之日之请求，符合法律规定，予以支持。虽系上下若公司违约造成合同解除，但合同解除后，杨浦中央社区公司随即收回了租赁房屋又另行出租，上下若公司已支付的租赁保证金187，650.84元可以弥补其租金损失，故杨浦中央社区公司要求在扣除上下若公司全部保证金的前提下，再要求上下若公司赔偿经济损失307，350.19元及律师费损失15，000元之请求，不予

杨浦中央社区公司、上下若公司签订的上海市房屋租赁合同（含补充条款）系双方当事人真实意思表示，且于法不悖，应予确认有效。合同的补充条款对上下若公司股权转让及上下若公司委托第三方经营即构成租赁合同的解除条件作了特别约定，对此约定上下若公司应当遵守。上下若公司不认可委托经营合同书的真实性，又未在本院规定期限内预交司法鉴定费用，由此产生的举证不能的法律后果应由上下若公司自行承担。即便如上下若公司退一步所辩称的委托经营合同并未实际履行，上下若公司也未提供证据予以佐证，故原审法院认定上下若公司在合同履行过程中发生了股权转让和委托第三方经营的情况，符合合同解除的条件，故杨浦中央社区公司要求提前解除合同，并要

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2742号上诉人（原审被告）上下若企业管理（上海）有限公司，住所地上海市闸北区。法定代表人张小春，经理。委托代理人冯栋，乐天（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海杨浦中央社区发展有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人陈永明，董事长。委托代理人孔繁昊，上海德载中怡律师事务所律师。委托代理人冯兢，上海德载中怡律师事务……