房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0282民初13605号
裁判要旨
涉案房屋虽未领取产权证，但规划部门已经出具证明证实系新园开发公司所有，故新园开发公司与何泰松间签订的《店面租赁协议》合法有效，双方当事人均应按照约定履行自己的义务。 签约后，新园开发公司按约交付了租赁房屋，然何泰松在承租期满后既未返还租赁物、交付房屋钥匙，又未及时与出租方签订续租协议、支付后续租金，甚至在原告催促下虽表示不再承租、但仍未履行交房义务，其行为已构成违约。 据此，对新园开发公司要求何泰松立即返还涉案房屋、支付逾期交付承租房屋期间按原租金标准计算的占有使用费、并承担拖欠占有使用费30%违约金的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、何泰松应于本判决发生法律效力之日起十日内迁出位于的租赁房屋，并将该房屋返还给宜兴市新园房地产开发有限公司。
摘要
13605宜兴市新园房地产开发有限公司与何泰松房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0282民初13605号原告：宜兴市新园房地产开发有限公司，住所地宜兴环科园龙华苑****，统一社会信用代码。 法定代表人：俞雪峰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：余婷（受该公司的特别授权委托），江苏路修律师事务所律师。 被告：何泰松，男，1981年3月2日生，汉族，住宜兴市。 原告宜兴市新园房地产开发有限公司(以下简称新园开发公司)与被告何泰松……