房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终6046号

孙佳提供的证据难以说明其已经履行了为BAENAMHO（裴南镐）代办居住证的义务，故孙佳理应返还上述办证费1,500元。至于BAENAMHO（裴南镐）主张的违约金诉请，BAENAMHO（裴南镐）认为孙佳拒绝提供617室的房屋，构成违约行为，需要承担6,000元的违约金。但从双方的函件往来可以得知，孙佳作为承租房屋的提供人，其完全具备提供租赁房屋给BAENAMHO（裴南镐）的合作条件，且BAENAMHO（裴南镐）拒绝与孙佳完成1001室房屋的交接手续，直接导致双方产生矛盾分歧，进而引发了双方产生诉讼，但是均无法说明孙佳存在违约行为，故BAENAMHO（裴南镐）主张孙佳承担违约金的诉请缺乏事实及法律依据，法院予以驳回。原审法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款之规定，于二○一六年二月二十六日作出判决：一、解除BAENAMHO（裴南镐）与孙佳于2014年11月7日签订的《房屋租赁合同》、于2015年5月14日签订的《备忘录》；二、孙佳于判决生效之日起十日内返还给BAENAMHO（裴南镐）办证费1,500元；三、驳回

孙佳提供的证据难以说明其已经履行了为BAENAMHO（裴南镐）代办居住证的义务，故孙佳理应返还上述办证费1,500元。至于BAENAMHO（裴南镐）主张的违约金诉请，BAENAMHO（裴南镐）认为孙佳拒绝提供617室的房屋，构成违约行为，需要承担6,000元的违约金。但从双方的函件往来可以得知，孙佳作为承租房屋的提供人，其完全具备提供租赁房屋给BAENAMHO（裴南镐）的合作条件，且BAENAMHO（裴南镐）拒绝与孙佳完成1001室房屋的交接手续，直接导致双方产生矛盾分歧，进而引发了双方产生诉讼，但是均无法说明孙佳存在违约行为，故BAENAMHO（裴南镐）主张孙佳承担违约金的诉请缺乏事实及法律

中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终6046号上诉人（原审原告）BAENAMHO（裴南镐），XX年XX月XX日出生。委托代理人祝宇陆，上海元竹律师事务所律师。被上诉人（原审被告）孙佳，汉族，XX年XX月XX日出生。上诉人BAENAMHO（裴南镐）因房屋租赁合同纠纷一案，不服中华人民共和国上海市闵行区人民法院（2015）闵民五（民）初字第1456号民事判决，向……